近期来苏州楼市迎来一大波政策利好，不少购房人都行动了起来，而其中相当一部分人都是准备买房置换。

根据链家数据显示，现在的苏州二手房存量已经超过了14.06W套，来到了一个新的高峰！

【资料图】

二手房市场存量持续高涨，是卖不动了吗？目前苏州二手房的成交数据如何？接下来就一起看看吧~

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9月二手房成交4728套，国庆七天数据超过同期两倍？

根据克而瑞数据，今年以来，苏州市区二手房的月度成交走势呈现“波浪形”：2-5月成交量基本低于4000套，而6月开始二手房成交量就持续上涨，7月到达高峰。

6月苏州二手房成交套数达到5430套；

7月苏州二手房成交套数达到5983套；

而8、9月苏州二手房市场有所下滑，9月份仅成交4728套，跌破5000套，环比减少15.74%。

不过整体来看9月二手房成交量还是高于今年上半年，而且在国庆期间，受诸多利好政策影响，国庆的二手房带看成交还是迎来了一波小高潮：

据贝壳数据统计，十一七天假期贝壳平台总计成交了700套二手房，超过了去年同期的两倍以上！

所以在存量持续上升的背景下，苏州二手房的成交量还是一直维持在一个较高的水平的，完全“冰冻”自然是谈不上！

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挂牌量持续增加，成交市场分化严重

但成交数据改变不了苏州市场高库存的事实。

今年来，苏州二手房存量在5.9新政后迎来了一波爆发性增长：

1、二手房限售全部取消！

2、新房改成2年限售！

一批次新房开始加入二手房市场，但与此同时二手房的成交市场也出现了巨大分化。

一方面，高端品质盘成交价屡屡刷新

最近，青剑湖云栖安缦的二手房成交再次震惊了市场，项目一套159.85㎡的叠墅成功出让，该房源挂牌总价1048万，单价约6.5w/㎡。

还记得在9月初，青剑湖的龙湖熙上以5.7w/㎡的成交单价，这才过去不到一个月时间，区域最高成交价直接达到了6.5w/㎡，涨8千/㎡！

根据链家数据，园区好几个小区近30天带看量都惊人的高。最高次数的中海国际花园超1200次，平均下来每天40几次带看！

另一方面，那些“过季”、品质普通的二手房怎么也卖不动

比如此前南双湖热度颇高的品质二手房建发独墅湾，有套建面约141㎡房源最新报价为468万，降价37万！

非核心板块的房源挂牌一年几乎无人问津，降价也很难卖出，所以房东不得不一直调整价格，以促进成交。

不过，无论是何种房源，“降价”似乎都是促成成交的关键词，证明了目前苏州二手房市场还是以“买方”为主。

而且，虽然高端二手房小区带看火热，但真正支持二手房成交量的永远是刚需。

所以综合来看，苏州二手房市场高库存的情况还会持续很久，而市场的分化也就愈来愈严重。

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带押过户仍未全面推行，苏州下一步政策利好会落在二手房吗？

在数据调查的过程中，一条君也在和中介的交流过程中发现：目前很多购房人观望情绪严重，房东愿意降价，但带看转成交很难。

从房东来看，看着而二手房存量增多自然很多会想着快点降价成交，而目前的政策红利也让他们急于将手里多余的房子变现，要么以旧换新进行置换。

而对于购房者来说，部分购房人在“买涨不买跌”的心理作用下，倾向于观望，各种降价让他们更没有勇气下手。

另一方面新房市场各种花式打折促销的冲击，也让越来越多人偏向新房市场。

现在对于买卖双方来说谈论更多的一件事就是“带押过户”：9月初，苏州张家港官方发文，房贷没结清也能过户交易！

但是，目前这种新的模式仅是在张家港试点，整个苏州全面推广还要时间。（详见：建行、邮政银行可做！落地近一月，苏州二手“带押过户”操作流程给你弄清楚了！）

苏州二手房市场虽然政策端十分宽松，但上半年的政策显然现在开始比较“乏力”了，毕竟看到9月的二手房成交量跌破了5000套，10月国庆的二手房热度也不知十分会保持。

目前苏州二手房市场还是需要更有力的政策刺激，也许全面推行“带抵押过户”模式？

毕竟“带抵押过户”这种模式，不仅大大降低了二手房买卖双方交易成本，而且无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。

而二手房的交易活跃也很大程度上会传导到新房市场，毕竟现在有置换想法的购房人还是很多的！

来源：苏一条

关键词： 买卖双方