距离三批次出让收官仅隔1天，9月30日，苏州四批次集中供地正式挂牌，共20宗商品住宅地块，将于10月31日出让。

本次总出让面积88.81万方，总建筑面积168.44万方，总起价198.6亿元。这20宗地块分别位于姑苏区（1宗）、吴中区（9宗）、相城区（4宗）、高新区（4宗）、吴江区（2宗）。

“

(资料图)

1

供应量较上一批次大幅上升

图来源：好地网

相比上一批次，本次的供地量出现大幅攀升。

宗数新增11宗，增幅122%；

总出让面积新增51.15万方，增幅136%；

总起价高了75亿元，增幅61%。

姑苏区、吴中区在经历了三批次的“沉寂”后，本轮再度有地块供应：其中吴中区推出9宗，在所有区域中供地最多，总面积42.5亿元，总起价95.3亿；姑苏区推出1宗，位于市中心板块，起价7.3亿。相城区挂牌4宗，总面积21.19万方，总起价55.5亿。高新区也有4宗挂牌，总面积14.54万方，总起价34.5亿。其中枫桥板块亮相1宅地，该板块上一次出地是在2018年1月，至今已近断供4年多。另外，吴江区推出2宗，总面积6.68万方，总起价6.1亿；

前三批次都挂地的工业园区，本次没有新增供应。

“

2

详细地块解析

姑苏区（1宗）

ABOUT this NOVEL

苏地2022-WG-48号

位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，土地面积41866平方米，土地用途为商住；1.40<容积率<2.50，建筑密度<39%，30%≤绿化率。起始价73002万元。

地块位于姑苏市中心，西侧紧邻京杭运河，距离5号线双桥站500米。周边有劳动路实验小学、新康小学、成大实验学校、胥江实验中学、苏州高新区第一初中等教育资源以及苏州大学附属第二医院等医疗配套。

根据要求；

住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

建筑高度在24-40米，即，8-13F，则大概率是洋房、小高层的产品社区；

户型单套面积≥110平，这也是一个改善型社区；

吴中区（9宗）

吴中区这次是大户，一口气拿出9宗地，涉及到甪直、城南、木渎、度假区、太湖新城各大板块。

苏地2022-WG-49号地块

位于吴中区甪直镇南厍路南侧、吴淞路东侧，土地面积45644.80平方米，土地用途为住宅；1.30<容积率≤1.80，建筑密度≤25%，35%≤绿化率。起始价82161万元。

根据要求

住宅为全装修交付，最低装标1500元/平；

建筑高度在24-60米，即，8-20F，则大概率是洋房、小高层的产品社区；

住宅最小单套户型面积不得低于100平,户均面积不得低于120平，又是一个纯改善的社区；

苏地2022-WG-50号

位于吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧，土地面积75432.30平方米，土地用途为住宅；2<容积率≤2.50，建筑密度≤28%，35%≤绿化率。起始价292300万元。

该地块位于吴中城南板块，靠近万达广场，交通上有轨交2号线，未来出行还是购物都是十分便利的。靠近石湖，生态资源也很丰富。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1800元/平；

苏地2022-WG-51号

位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，土地面积42931.60平方米，土地用途为住宅；1.30<容积率≤1.80，建筑密度≤25%，35%≤绿化率。起始价119779万元。

根据要求：

住宅为全装修交付，最低装标1500元/平；

建筑高度在24-80米，即，8-26F，则大概率是洋房、小高层、高层的产品社区；

户型单套面积≥120平，这也是一个改善型社区；

总户数≤590户，体量不大！

苏地2022-WG-52

位于吴中区胥口镇茅蓬路北侧、石胥路东侧，土地面积51994.60平方米，土地用途为住宅；1.30<容积率≤2.30，建筑密度≤22%，35%≤绿化率。起始价123175万元。

根据要求，

住宅为全装修交付，最低装标1800元/平；

建筑高度在20-60米，即，6-20F，则大概率是洋房、小高层的产品社区；

户型单套面积≥100平

总户数≤980户

苏地2022-WG-53号

位于吴中区度假区太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南路西侧（西地块），土地面积39013.90平方米，土地用途为住宅；1.30<容积率≤1.80，建筑密度≤25%，35%≤绿化率。起始价52669万元。

根据要求，

建筑高度在24-35米，即，8-12F，则大概率是洋房的产品社区；

户型单套面积≥85平，有小户型！

苏地2022-WG-54号

位于吴中区度假区蒯祥大道南侧、姚舍路东侧，土地面积45921.80平方米，土地用途为商住；1<容积率≤1.20，建筑密度≤28%，35%≤绿化率。起始价42719万元。

建筑高度在12-24米，即，4-8F，则大概率是洋房的产品社区；

户型单套面积≥95平

总户数≤530户；

苏地2022-WG-55号

位于吴中太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧，土地面积36130.90平方米，土地用途为住宅；1.80≤容积率≤2，建筑密度≤20%，35%≤绿化率。起始价115619万元。

根据要求：

住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

建筑高度在18-60米，即，6-20F，则大概率是洋房、小高层的产品社区；

户型单套面积≥110平，户均面积≥120平，这也是一个改善型社区；

苏地2022-WG-56号

位于吴中区城南街道东吴南路西侧、商城大街北侧，土地面积24484.40平方米，土地用途为商住；1.30<容积率≤1.40，建筑密度≤28%，35%≤绿化率。起始价52966万元。

根据要求：

住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

建筑高度在24-36米，即，8-12F，则大概率是洋房的产品社区；

户型单套面积≥140平，这也是一个改善型社区；

总户数≤220户

苏地2022-WG-57号

位于吴中区临湖镇东山大道南侧、温泉公园东侧，土地面积63403.10平方米，土地用途为商住；1.30<容积率≤1.50，建筑密度≤28%，35%≤绿化率。起始价71178万元。

根据要求，

住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

建筑高度在24-40米，即，8-13F，则大概率是洋房、小高层的产品社区；

户型单套面积≥110平，这也是一个改善型社区；

总户数≤780户

相城区（4宗）

在苏州市区土地市场第四批集中挂地上，相城区有4宗宅地挂牌出让了，出让面积140038平，起拍总价393612万元。

苏地2022-WG-58号

位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，土地面积43113平方米，土地用途为商住；1<容积率≤2，建筑密度≤55%，20%≤绿化率。起始价137962万元。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

苏地2022-WG-59号

位于相城区黄埭镇长和路东、聚民路北，土地面积35674平方米，土地用途为住宅；1<容积率≤2.20，建筑密度≤25%，37%≤绿化率。起始价59647万元。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1000元/平；

苏地2022-WG-60号

位于苏相合作区倪汇路西、观塘路北，土地面积71822平方米，土地用途为住宅；1<容积率≤1.80，建筑密度≤25%，37%≤绿化率。起始价161600万元。

根据要求：住宅部分装标不低于1500元/㎡。

苏地2022-WG-65号

位于相城区经开区春申湖路南、相八路西，土地面积61251平方米，土地用途为商住；1<容积率≤2，建筑密度≤55%，20%≤绿化率。起始价196003万元。

根据要求，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

高新区（4宗）

在苏州市区土地市场第四批集中挂地上，高新区有4宗宅地挂牌出让了，出让面积146588.7平，起拍总价344895万元。

苏地2022-WG-61号

位于高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西，土地面积35359.80平方米，土地用途为住宅；1<容积率<1.70，建筑密度≤25%，37%≤绿化率。起始价89422万元。

根据要求：

A 区可设置住宅总户数不超过140 户，B区可设置住宅总户数不超过180户，住宅户型面积不小于140平方米（户型面积包含公摊面积及套内面积）。也就意味着，这个小区最多320户。

地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低2000 元/平方米。

苏地2022-WG-62号

位于高新区科技城龙康路绿化地东、普陀山路南，土地面积30594.50平方米，土地用途为住宅；1<容积率≤1.80，建筑密度≤25%，37%≤绿化率。起始价69388万元。

根据要求：

住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

户型单套面积≥120平，这也是一个改善型社区；

总户数≤390户；

苏地2022-WG-63号

位于高新区科技城规划普陀山路南、龙康路西，土地面积36095平方米，土地用途为住宅；1<容积率≤1.80，建筑密度≤25%，37%≤绿化率。起始价81863万元。

根据要求，

住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

户型单套面积≥120平，这也是一个改善型社区；

总户数≤460户；

苏地2022-WG-64号

位于高新区科技城美田里路东、惠东路北，土地面积44539.40平方米，土地用途为住宅；1<容积率≤1.80，建筑密度≤25%，37%≤绿化率。起始价104222万元。

根据要求，

住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

户型单套面积≥120平，这也是一个改善型社区；

总户数≤620户；

吴江区（2宗）

在苏州市区土地市场第四批集中挂地上，吴江有2宗宅地挂牌出让了，出让面积66780.63平，起拍总价60801万元。

WJ-J-2022-016号

位于吴江区平望镇平梅支路南侧、平西路西侧地块，土地面积45741.83平方米，土地用途为住宅；1<容积率≤1.80，建筑密度≤28%，30%≤绿化率。起始价39694万元。

WJ-J-2022-017号

位于吴江高新区（盛泽镇）舜湖西路南侧滨河南路西侧，土地面积21038.80平方米，土地用途为住宅；1<容积率≤1.80，建筑密度≤45%，25%≤绿化率。起始价21107万元。

土拍时间

整体来看，四批次虽在土地供应量上有所增加，但地块均位于城市外围非核心区域，对于非核心区域地块，房企整体关注度一般，结合三批次的土拍热度来看，预计四批次将以低溢价/底价、国央企拿地为主。搜狐焦点苏州站也会在第一时间为大家播报，本次土拍情况。

关键词： 建筑密度 土地面积 土地用途