近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

10月12日，新京报记者从苏州市人民政府相关人士处了解到，此事基本属实！

(资料图)

回购计划属实！目前已有楼盘被全部回购？

目前，苏州官方对于回购商品房还没有正式文件，根据新京社了解到的情况：回购部分新房项目的会议纪要属实，但具体操作情况会安排住建局进一步说明。

根据各楼盘置业顾问信息，苏州已有高新区澜庭叙、相城区溪云雅园、园区万科东方雅苑等项目已接到了政府的回购请求，但回购数量各有不同：

万科东方雅苑回购了约40套；

越秀悦见云庭回购了400多套（也有置业顾问说200套）；

溪云雅园所有在售房源（除去底复）均被回购

……

暂时不清楚这些被回购的楼盘日后还是否会有进一步回购计划，也不清楚回购房源会被如何销售。

有置业顾问表示，政府回购的房源可能会用于人才房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才，也有消息说部分房源或用于保障性租赁住房。

但也不排除后续房源被企业再度回购后，重新进行销售的可能性。

不过目前苏州有回购基本都是城投公司出手参与的项目，不知后续回购项目是否也会有这一特点。

全国已有多地回购商品房，楼市重磅利好？

三季度楼市持续低迷，为去库存、提振楼市，多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房。

9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条。其中提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

济南市国资委官网于9月5日发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

此外，8月15日湖州发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房。

对于房地产企业来说，政府收购商品房可以帮助回笼资金，缓解房企现金流紧缺的局面，也可以避免市场上出现更多烂尾项目。

对于政府而言，收购的这些商品房作为保障性住房以及其他政策性住房，事实今年6月苏州就出售了1万多套政策性用房。

对于购房人来讲，回购商品房有利于维护房地产市场的稳定，如果后期作为人才房、保障性住房销售，定价也会有进一步优惠。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，作为新一线城市苏州及二线城市郑州、济南，进行类似回购商品房的操作，客观上可以说明此类城市房源库存压力较大，也需要通过此类回购来化解商品房库存和房企销售压力。

从该政策工具看，今年很多地区都在落实和实施，各地要积极做好宣传，防范购房者误解。此类政策总体上对提振楼市行情、加快房企资金回笼、为政府层面扩充保障房房源等都有全方位的效应。

当然就苏州政策来说，到底会回购哪些商品房？回购后如何处置？是作为人才房，还是保障房？

来源：苏一条

关键词： 国有企业 障性住房 东方雅苑