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吴淞湾未来城桑田岛及苏州东站片区

规划来了！

近日，苏州工业园区召开阳澄南岸创新城和吴淞湾未来城发展建设规划新闻发布会，公布了两大创新板块的建设蓝图。

园区将在提升金鸡湖区域城市主中心城市首位度的基础上，打造创新阳澄南、非凡吴淞湾两大新兴板块，以“一主两副”新格局实现资源更高效的统筹配置，打造高质量发展新的增长点。

吴淞湾未来城核心区，范围24平方公里，涵盖苏州东站、桑田科学岛，上市企业产业园北区、独墅湖科教创新区（东区）等区域；协同范围81平方公里，依托吴淞江科创带，统筹科教区、甪端新区、胜浦以及金光产业园，目标打造“市域一体深度融合的创新联动区、世界一流高科技园区的科学策源区、园区产城协调发展的未来样板区”。

吴淞湾未来城桑田岛及苏州东站片区，基地面积8.84平方公里，北至斜塘河、吴淞江；西至中环东线；南至吴淞江；东至吴淞江。

吴淞湾未来城桑田岛及苏州东站片区总体定为为：东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区

同时，该区域将多板块功能协同，促进“产城融合”与“产学研一体化”发展，规划依托实验室打造科学策源中心、沿金鸡湖达到构建产融融合发展轴，串联生活、产业、研发片区，推动产城融合发展。

围绕东站综合服务中心，沿创苑路构建产学研一体化发展轴，串联高教区、上市产业园片区以及东站副中心片区，推动产学研一体化发展。

从规划用地来看，居住用地为27.87公顷，占比为3.64%，其中，二类城镇住宅用地19.14公顷，占比为2.50%；商住混合用地8.72公顷，占比为1.14%。此外，还有中小学用地、商业用地等，这也意味着其有商业、学校、交通等一系列的配套。

当然，该区域内比重最大的还是工矿用地，占地344.76公顷，占比为45.04%。

区域内远期人口规模为3.47万人。根据各片区产居需求，结合街区划分，将整体人口分为四个区域进行预测：

金鸡湖大道北侧：0.56万人

金鸡湖大道南侧：0.18万人

东站片区：1.36万人

车辆段上盖及人才公寓（现状）：1.37万人

来源：苏州小胖看房

关键词： 金鸡湖大道 商业用地