28年苏州园区高速发展

(资料图片)

与“买房”相关的话题

似乎也潜移默化的成为大众绕不开的点

园区的房价在过去一路高涨

吃到红利的人也是一波又一波

在园区改善置业成为主流的当下

究竟什么样的房产值得入手

成为园区改善者首要思考的问题

在现下的楼市，有一个很明确答案：

资源稀缺、发展潜力、产品为王

具有更强表现力的都会核心居所在改善置业中备受青睐

为什么选择都会核心资产？究其原因，在其对稀缺土地资源的占有。苏州过去10-20年，最具价值，房价最高的区域是哪？毋庸置疑——园区！

苏州园区以苏州3%的面积，创造了全市约15%的GDP！这样的量能产值与园区的配套资源是直接挂钩的，园区的房价也居高不下，动辄千人摇号，一房难求。就拿园区的奥体板块来说，今年就以最低约4.3%的中签率，直接创下苏州纪录， 一句话：想留在园区的置业者太多，买园区的房太难！

▲图片仅供参考

12月5日，2022年苏州第五批次土拍落下帷幕。此次土拍中园区再次强势发力，3宗地高溢价成交，2宗冲顶摇号，最高楼面价达到3.45万/㎡！ 经过此次土拍，园区湖东CBD的楼面价几乎全都超过3W+，而保利天汇所在的区域，则成为湖东CBD最后的价格洼地。

▲图中数据来源土拍网

在最新的园区2+1新格局下， 星湖街将是未来湖东乃至园区20年甚至30年的强大发展引擎。这可不是凭空杜撰，从园区“十四五”发展规划就能窥见一二！作为湖东核芯板块的南北主干道，星湖街串联了湖东CBD、独墅湖高教区、 阳澄南岸创新城，各类高端配套及地标环伺左右，从而成为园区置业的最佳轴线。此时择址园区星湖街约500米的纯新盘——保利·天汇，一经面市便吸引了大量园区改善置业者的目光聚焦！

▲图片仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整

保利·天汇距离金鸡湖直线距离 约为3公里，咫尺近享湖东CBD核心资源：时代广场、圆融广场、久光百货等各大商圈一步之遥。 如此的城市甄稀地段与精粹资源，也成为众多高净值人群竞逐的改善置业之地。

▲图片仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整

在置业区域的选择上，更重要一点看是谁来主导的蓝图规划！7月5日，苏州工业园区召开党工委（扩大）会议上，发展近28年的工业园区，重磅规划 推出阳澄南岸创新城，将重点打造一主两副中心发展格局，开启“湖东2.0”时代，升级为园区副中心。从园区的发展轨迹来看，阳澄南岸创新城将是园区最有发展潜力的板块，而保利·天汇正位于阳澄南岸创新城的核心！未来肉眼可见的升值空间，入主正当时！

▲图片来源工业园区发布

过去28年，园区湖西和湖东飞速发展，成就了园区的第一、二轮红利。在湖东湖西板块饱和后，第三轮红利顺势而起！阳澄南岸创新城，通过依托“总部基地+TOD枢纽”的发展模式，成为园区CBD的最佳“扩容地”， 全园区的人力、物力、财力都在流入，湖东湖西一房难求的状态势必会将部分购房需求导向这里，最重要一点！他是离湖东核心最近的板块，升值潜力巨大。

而保利·天汇是自园区2+1战略以来，阳澄南岸创新城的第一个纯新盘，无论从近10年的隐藏价值还是土拍规划看，其重要性和价值不言而喻，对于园区高净值置业群体来说，这是一次极佳的机会。

▲图片仅供参考

从园区融入长三角、无缝对接上海都市圈一体化的背景来看，阳澄南岸创新城的地位是独一无二的存在，以企业总部基地、国家级旅游度假区、城市TOD的超级交通蓝图，出场就是王炸！ 与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”，成为园区第3极的理想单元。

▲图片仅供参考

约73.1平方公里的恢弘蓝图，打造为集总部办公、商务休闲、文体娱乐、交通集散为一体的门户枢纽区和总部经济集聚区， 北接相城，东联昆山（延伸上海），西收主城，潜在购买力超强！这意味着它不仅是园区CBD核心的补充，更有可能虹吸苏州主城购买力，带来持续强劲的置业人群。

▲总部基地效果图

总部基地是阳澄南岸创新城的核心引擎！在高层授意、政府导向下，它的想象空间是价值链的顶端。总投资高达约300亿，已有中欧校友（苏州）总部大厦、恒泰等高新科技、创新性企业入驻。截至目前，基地已购项目13个、已开工项目9个、落成投用项目2个，规划建设70余座现代办公楼宇，预计建成后年纳税额超100亿元。

这背后藏着的人才流、资金流、技术流和信息流将非常庞大，给板块提供源源不断的吸引力和活力。保利·天汇毗邻总部基地，也预示着大量高端人才的置业需求与火爆的二手房市场！任何时候也能扛得住价格波动！

▲总部基地效果图

交通升级，承载了阳澄南岸创新城的未来。 保利天汇1公里之隔的苏州园区城铁站，形成了“高铁+地铁+航站楼（规划）”的立体交通网，园区站是沪宁城际线、通苏嘉甬高铁联络线（规划）、如通苏湖城际线（规划）交汇的区域型枢纽中心，约15分钟可通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市；轨交3号线、8号线和12号线（规划）也将在此会合， 未来苏州园区站将成为超越苏州中心的地铁、高铁一体化城市TOD，也是苏州唯一高铁、地铁、航站楼聚集的板块。

▲图片仅供参考

同时在市域一体化发展规划下，阳澄南岸创新城的战略意义空前巨大，放眼整个苏州都是天花板级别！加强阳澄湖第三通道建设，对接相城；至和西路西延伸，对接姑苏区；娄江大道东段快速路改造，对接昆山；彻底打开园区北的骨骼和格局。 保利·天汇，于此同步的超级TOD资源，加速兑现人居高度，未来也必将是最具竞争力和价值潜力的产品。

▲图片仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整

与时俱进的阳澄南岸创新城，什么样的人居标准才能够匹配超体量的板块规划？ 保利发展注定是板块人居升级的“带头人”，板块的价值风向标！保利天字系——作为保利发展的最高端产品系列，仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。 保利·天汇，既是保利发展控股在苏州首个“天字系”作品，又是首进园区开篇之作。

12月1日，在备受瞩目的“2022中国房地产企业产品力TOP100发布会”上， 保利天字系获得“全国十大顶级豪宅产品”，作为保利针对细分高端客群定制的极致专属产品系，保利·天汇于荣耀转身之后，这样一座以艺术笔触凝练而成、足以抵抗时间的人居藏品，将长久价值赋予产品和生活。

除了天字系定位外，保利·天汇另一个最为关键就是洋房产品！ 规划12幢8-10F洋房，6幢25-26F高层，装标最高4000元/㎡。在别墅被严格限制的当下，洋房产品不管是从价格还是居住舒适度层面，都是园区的天花板。

根据数据显示，在苏州每100套在售住宅中，仅有4套洋房，而园区在售洋房，甚至不足300套，稀缺程度不言而喻。 在地段等条件相同的情况下，洋房产品相比高层产品、超高层产品，拥有更强溢价能力，放眼未来，保利·天汇无疑是具有超强的产品升值潜力。

▲效果图仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整

在寸土寸金土地上，保利·天汇于园区诗意留白处，以8层起的稀缺洋房产品，打造建筑面积约109-179㎡低密洋房住区形态。在户型设计上，项目高层为建筑面积约109㎡-127㎡3室2厅2卫，洋房建筑面积约140㎡4室2厅2卫与建筑面积约179㎡4室2厅3卫。 洋房+大平层的配置，高起点注定高潜力未来！

建筑面积约140㎡ 4室2厅2卫

LDKG+X一体化设计，合厅洄游动线。约6m超长观景阳台，奢享无边视野。 多功能房设置，全屋无死角极致收纳。约3.8m开间主卧，小家化套房，专属卫浴衣帽间。

建筑面积约179㎡ 4室2厅3卫

LDKG+X空间连体设置，客厅多元。约16.5m四开间朝南面宽,采光面优越。独立家政空间，动线流畅，全屋精细化收纳。

关键词： 仅供参考 建筑面积 总部基地