园区五批次3宗地落锤

(资料图片)

达到限价，热度十足

刚刚，万众瞩目的五批次园区土拍，3宗地结果出炉！

昨天达到限价，线下摇号两宗地，也已正式落定！建发和华润置地拿下！（待补充

房观简单总结下：

●湖东上华琚西06号地块，历经42轮报价，建发竞得，总价15.67亿，楼面价33350元/平；

●湖东唐宁府东07号地块，历经28轮报价，绿城竞得，总价14.4亿，楼面价32001元/平；

●独墅湖公园66号地块，历经52轮报价，华润置地竞得，总价19.97亿，楼面价34500元/平。

详细地块解析，戳：刚刚！10宗地总吸金132亿！园区3宗详细解读！

苏州的第五批次土拍，释放了不少信号。

一、回顾苏州今年5批次土拍，园区，还是园区！

只有园区的地块，被房企争先恐后的竞拍，地价与热度均领先，其他区域都是底价成交。

其实，土拍市场这种现象，已经持续了多年。市场好，园区被抢；市场平淡，园区被抢得更凶！

拍地风向，也给大家透露了明确信号：在苏州，买园区才不会错；买园区，才真正有未来。

苏州人置业理想归宿，就是园区。

苏州园区实景图

二、民企下场拿地，明年楼市或迎来大翻转！

在本批次土拍中，我们还看到了绿城的身影，要知道，它阔别园区多年，如今重新归来，园区的购房者对其的期待值非常高。

在一整年的土拍中，基本都是国、央企主导。民企下场拿地，也透漏出他们对未来的市场预期还是非常看好的。

三、园区地价、房价节节攀升，园区新房，摇号，还是摇号！

园区的新房价格，从去年的4万/㎡，到现在的4.5+万/㎡，今日新拍出的这三宗地块，楼面价节节攀升！

房价却阻挡不了买房人的热情，昨日开盘摇号的湖东永旺西，再次热销，而其楼面价仅27514元/㎡。

今日成交的三宗地，zui便宜的也比其楼面价高约4500元/㎡，再加上如今对于新房的装修要求更高，那么这几宗新宅地，未来房价可能进一步升高！

此时，我们发现，园区还存在着一个价格洼地，它就是位于园区企业总部东侧的——保利·天汇！

它约3.6w/㎡的吹风价，仅相当于本次土拍，园区几宗地块的楼面价！

不仅如此，它打造的还是洋房产品！

仔细研究我们发现，园区核芯产品多是高层和小高层，低密的洋房产品越来越少。

众所周知，在园区核芯低密洋房非常稀缺，一旦出现那必须要抢，从购买价值来说，洋房＞高层，是市场共识。

5批次园区地块中，竞价轮次zui多的，也是独墅湖公园洋房地块，1.2低密容积率，这宗地热度比园区湖东CBD还高。

今天竞拍的洋房地块，基本要明年下半年才能入市，要等待的时间成本太高。

马上就能入手，且有低密洋房产品的，只有：保利天汇。

效果图仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整

项目即将于12月首开一批8-10F的纯粹洋房，建面约179㎡和约140㎡舒适大平层！

众多案例告诉我们，园区核芯地段，越低密的产品越是难得，作为市场稀缺的“香饽饽”，后期在二手房市场里，洋房溢价能力很强。

比如，奥体板块，唐宁府洋房能到8万，周边小区6万；东沙湖的铂悦府，洋房7-8万，周边高层二手房也才5万左右。（以上单位为元/平）

同为园区核芯地段低密洋房，唐宁府和铂悦府已经为保利天汇打了一个样，价格与口碑双赢，成为全板块对标的存在！

示意图

园区低密洋房，扫下方二维码咨询!

园区发展副中xin

产城人“有机”融合

“园区核芯洋房”，仅此一项，就让保利·天汇备受关注，已经有超2000组的客户预约登记！一度被媒体封为“2022园区当红品质楼盘”！

除了产品有园区新房罕见的洋房之外，很多买房人看中的，还有板块未来发展的潜力。

保利·天汇所在的位置，位于阳澄南岸创新城，围绕苏州园区站打造的约1.5平方公里的总部基地产业服务核东侧。

园区总部基地，是园区融入沪苏同城化、虹桥国际开放枢纽建设的重要板块，共规划建设70余栋办公楼宇，总建筑面积约310万方，投资规模超300亿，建成后年纳税超100亿！

未来，将打造为园区北部区域门户及新的经济增长极！

规划图 图源：工业园区规建委

我们看到，今年总部大楼开工、建设、投用，一座接着一座，兑现速度也是相当之快！

7月18日，恒泰集团开发的“新加坡中心”正式开工；

7月22日，苏州未来网络研究院落户理想创新大厦；

8月8日，中锐集团总部——中锐具美大厦在这里投入使用；

9月27日，苏州金螳螂文化总部大楼正式开建；

10月11日，苏州赛芯电子正式落户园区总部基地；

……

截至目前，企业总部基地已购地项目13个，已开工建设项目9个，待开工项目2个，已投入使用项目2个！

房观也去了现场航拍，已有几栋总部大楼拔地而起，剩下的在如火如荼搞建设！

园区企业总部基地实景图 航拍时间2022年12月6日

入住企业总部基地的项目，包括了房地产开发、数字技术、生物医药、人工智能、纳米技术等，大多都是对土地需求面积小，但却高产值的新兴产业！

未来，他们将引领苏州的经济新风向，成为经济发展的中流砥柱！

很多人不清楚，这种发展模式意味着什么？

借助着便利的交通，吸纳高产值产业，打造一座座税收亿元楼、研发总部基地。

高产值的新兴产业，不仅将成为园区的经济支柱之一，还将吸引来自全国各地，甚至世界各地的高学历人才；优越的生态环境及居住空间，则是将这些人才留下的秘诀，从而实现产、城、人的有机融合，生生不息地助力城市发展。

上一个建设成功的总部基地模式，还是上海的虹桥商务区。

2021年，虹桥商务区总产值达到了2.58万亿！以占长三角三省一市不到2%的面积，贡献了区域近10%的经济总量！（数据来源：上海虹桥发布）

未来，园区总部基地70多栋办公楼，将吸纳7万+的高知人才，而这些人才也将为板块注入充足的资源和消费力，带动整个板块提升，甚至引领长三角。

规划图 图源：工业园区规建委

未来，这里将依靠丰富的配套设施、良好的居住环境，承载这些高知人才的居住需求。

比如，保利·天汇正北面的至和实验学校，正是今年下半年刚投入使用。该校为园区管委会直属，2022年秋季共聘用教师34名，来自于香港中文大学、华东师范大学、南京师范大学、苏州大学等，有生师资+高知生源，这里成为名校只是时间问题。

实景图 航拍时间2022年12月6日

此外，保利天汇还有金鸡湖CBD做后盾。

项目靠近湖东金鸡湖核芯区域，在保利·天汇，远眺就能看到金鸡湖。

这距离刚刚好，既避免了大型商圈偶尔带来的交通拥堵，还能享受到它带来的便利生活。当然，更重要的是房价，保利天汇放风价3.6万/㎡，却能轻松get湖东10万+的城市配套，对业主来说，天大的利好！

示意图

理想改善大平层

豪气品质让人大开眼界

房观一直认为，什么样的客群匹配什么样的产品。在园区及阳澄南岸创新城人才不断涌入的背景下，这里也亟需真正的高品质改善，满足这些人的居住需求。

保利天汇的出现，补足了板块近十年的理想改善的空档。

项目主推的低密洋房，建面约179㎡奢阔大户型，可谓人间理想的“梦中好房”；建面约140㎡经典设计，重新诠释市场对品质四房的印象。

先看建面约179㎡大平层，定义一层一姓的纯粹生活，每一处细节，都在演绎园区高品质项目的身价。

近180㎡的面积只做了四房，处处足够豪横！南向三大卧室，酒店式品质双套房，奢阔感、私密性一览无余。

约179㎡户型图 仅供参考

本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

改善与刚需不同之处，还有对公区的重视，注重家庭成员的交流。

保利天汇亦着重打造LDKG一体化超大家庭互动公区，约6.5M大横厅，气派会客厅搭载阳光社交大阳台，给予大平层应有的体面。

吸睛大主卧套间，开间约3.9M，私享步入式衣帽间，主卫的双台盆+淋浴房+独立浴缸四件套，空间排布就是这么自由。

项目约4M开敞式餐厨，开启业主精致家庭生活体验；

值得一提还有家政空间及生活阳台，承载收纳或洗衣等功能，很多大平层会忽视，但这种细节能够大大提升生活品质。

整体来说，建面约179㎡户型满足了很多人对生活的美好想象，是城市难得的佳作。

建面约140㎡经典大四房，产品力也相当能打。

约37㎡餐客双厅，LDKG一体化设计，合厅洄游动线，塑造了温馨的家庭互动空间；约6.0M广角观景台，城市美景尽收眼底；主卧套房设计，兼顾舒适与私密……这个户型，一家三口到三代同堂居住，都没什么压力！

约140㎡户型图 仅供参考

本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

你以为惊喜到这里就结束了？

据悉，他们后期的装修标准，也很高。具体可以现场了解。

保利天汇还是稀缺舒适洋房，如此看来，项目的性价比着实不错！

难怪近期项目热度十足，来访和预约几乎要爆仓！园区核芯的高品质低密洋房大平层，碰上了罕见“捡漏价”，是谁都难免要心动一下！

近两年苏州土拍热度分化，已经很明确高速大家一个道理：在苏州，只有园区才是YYDS。

在园区，核芯区低密洋房，才是正确的置业思路。

保利·天汇，就是当前不错的选择，项目预计12月中下旬准备入市，打造保利天字系品质楼盘！当前正在验资~感兴趣的朋友，速加下方置业顾问微信！

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●本资料仅为邀约邀请，所有内容及资料信息来源截至2022年12月6日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准；● 本活动法律允许范围内，解释权归苏南房地产观察所有；●本文章部分图片内容来自互联网、现场实拍，文字和图片之间无必然联系，图片仅供读者参考，所引用内容版权归原作者所有，如若涉及侵权请及时告知，本公众号承诺24小时内予以删除。

文章来自于苏南房地产观察

关键词： 总部基地 仅供参考 企业总部