12月重点10城二手房成交短暂回落,佛山、东莞取消限购后涨价占比显著提升!

核心结论:

1、2022年12月10个重点城市二手住宅成交40916套,环比下降15.34%,同比微降2.41%。进入12月,在全国疫情防控放开之下,感染人数大幅增加,市场活跃度不足,成交量短暂回落。预计随着疫情感染高峰期过去,需求将会加速释放。


(资料图片)

2、2022年12月,重点10城二手房挂牌量全部上涨。其中,杭州挂牌量涨幅超过50%,在政策松绑的刺激下,杭州挂牌量迅速增加,很多业主想要借此机会置换改善,积极将房源挂出。青岛、深圳挂牌量涨幅也均超过20%,挂牌积极性较高。从同比来看,苏州挂牌量较去年翻倍,同比涨幅超190%,南京、厦门涨幅也都超100%。

3、2022年12月,重点10城调价房源中涨价房源占比为16.3%,较上月扩大4.8个百分点,较去年同期上升3.7个百分点。其中,东莞、佛山涨价房源占比提升显著,均较上月提升6.5个百分点,东莞、佛山于12月宣布全面取消限购,对提振市场信心效果立竿见影。

PART01

12月重点10城二手住宅成交环比下降15.34%

据诸葛找房数据研究中心统计,2022年12月10个重点城市二手住宅成交40916套,环比下降15.34%,同比微降2.41%。进入2022年,受到市场大环境影响,上半年二手房成交较为平淡,随着中央端频频对房地产发声,释放积极信号,针对二手房市场提出调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”以及部分城市取消二手房指导价等,6月份成交量显著提升,7月份新房烂尾风波愈演愈烈,购房者转而对二手房的关注度上升,二手房成交达到年内峰值。8月以来,进入行业淡季,市场信心低迷,加之疫情反复、多城封控管理,成交量连续三月回落。十一前夕,中央端释放三条重磅利好,进入11月,高层对房地产加大支持力度,金融16条托底楼市,支持房企融资的三箭齐发,大大提振了市场信心,同时,全国疫情防控政策优化,对房地产而言也是一个积极信号,多重因素下,11月二手房成交量止跌回升。进入12月,在全国疫情防控放开之下,感染人数大幅增加,市场活跃度受到影响,成交量短暂回落。

从全年成交来看,2022年全年重点10城二手房成交612330套,同比下降7.62%。整体来看,2022年二手房成交不及去年水平,但是差距不大,预计明年成交情况将会好于今年。

(注:10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,下同)

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,12月有7城二手住宅成交量环比下降,3城成交量上升。成交上涨城市中,杭州涨幅位居首位,本月成交二手房成交4773套,环比上涨14.13%,杭州于11月11日,宣布二套房首付四成,首套房认房不认贷,且首套房利率降为4.1%,二套4.9%,带动成交活跃度上涨,成交量连续两月上升。厦门、深圳位居涨幅第二三,分别成交1597套和1862套,环比涨幅为5.83%和0.49%。12月6日,厦门市放开岛外限购政策,大量此前不符合购房资格的购房者重新获得机会,大量需求被释放出来。

成交下降城市中,北京降幅领先,本月二手房成交6392套,环比跌幅超30%,在12月疫情防控全面放开后,北京感染人数迅速增加,大量人群居家,购房需求也被搁置,导致短期内二手房成交量骤降。其次为南京,本月成交3814套,环比下降28.94%。南京在松绑限购后成交量出现短暂的高涨,但随着政策效应弱化,市场信心仍然偏弱,高成交难以维系,加上疫情感染人数也在增加,带动二手房成交回落。

(注:数据均截止至27日)

从同比来看,重点10城二手住宅成交量中,7城成交规模赶超去年同期,3城成交同比下降。同比上升城市中,杭州涨幅领跑,本月成交4773套,同比上涨85.5%,杭州今年以来出台了多轮松绑政策,限购限贷放宽,房贷利率下调等,促进需求释放;其次为青岛,本月成交3237套,同比上涨69.3%;东莞位居同比涨幅第三,12月成交1579套,同比上涨50.67%。东莞于12月宣布全面取消限购政策,市场活跃度提升。北京同比跌幅最大,本月同比下降45.69%。预计北京在这波疫情感染高峰期度过后,成交量将会回升。

(注:数据均截止至27日)

PART02

二手房挂牌量连续两月上涨,杭州、青岛挂牌积极性提升

今年以来,二手房挂牌量呈现波动上升趋势,且明显高于去年水平。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年12月10个重点城市二手住宅挂牌量为170.3万套,环比上涨12.17%,较去年同期上涨61%。预计接下来挂牌量增加态势将会继续延续。

从各城市挂牌量环比来看,10城挂牌量全部上涨。其中,杭州挂牌量涨幅超过50%,在政策松绑的刺激下,杭州挂牌量增加,很多业主想要借此机会置换改善,积极将房源挂出。青岛、深圳挂牌量涨幅也均超过20%,挂牌积极性较高。而从同比来看,苏州挂牌量较去年翻倍,同比涨幅超190%,南京、厦门涨幅也都超100%。

PART03

业主涨价信心抬升,东莞、佛山取消限购后涨价占比扩大

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年12月,重点10城调价房源中涨价房源占比为16.3%,较上月扩大4.8个百分点,较去年同期上升3.7个百分点。进入12月,中央支持房地产的力度更强,12月15日中央经济会议上,明确满足房产行业合理融资需求,支持刚性和改善性住房需求,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,同时高层多次表态确认“房地产是国民经济的支柱产业”的地位,明确“要充分认识到房地产行业的重要性,住房消费力要予以释放”。中央端多轮表态支持,对提振市场信心效果显著,业主涨价行为增多。

分城市看,12月监测重点10城涨价房源占比全部上升。其中,东莞本月涨价房源占比为15.71%,较上月提升6.5个百分点,佛山本月涨价房源占比为28.77%,较上月提升6.5个百分点,东莞、佛山于12月宣布全面取消限购,对提振市场信心效果立竿见影;苏州涨价房源占比提升5.8个百分点,苏州今年以来发布了多轮宽松政策,业主涨价信心逐步回升。

文章来源:诸葛找房

关键词: 个百分点 市场信心 重点城市