刚刚！苏州首场土拍落槌！

(相关资料图)

花落谁家？让我们一起来看下！

6宗地全部顺利成交！吸金83.9亿！0流拍！算是开了一个好头

园区2宗地溢价，其余底价成交；其中，湖西地块经过65轮火拼后，突破限价，进入摇号阶段！

最高楼面价35650元/㎡！"新地王"诞生！

地块详情及成交如下：

一、园区湖西三星地块：

Ø本次土拍“狂飙”的主角，无疑是湖西地块！消息称：金地集团、中海地产、华侨城等三十余个大家熟知的知名房企火热角逐，根据园区规建委通知，明日将摇号确定竞得人！

该地块周边二手房6-11万，妥妥倒挂，寸土寸金，对于竞得房企来说，是对各方面加持的绝好机会！

位置：工业园区中新大道南、星港街西

占地面积：56766.05㎡

地块性质：城镇住宅用地

最大容积率：1.8

起拍楼面价：31000元/平

-地块规划条件：

①该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/平方米且不高于6000 元/平方米。

②该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

二、园区青剑湖地块：建发拍得，溢价0.65%，成交楼面价20131元/平！

Ø建发的首进，填补了青剑湖的供给断层，周边各项配套相对成熟，具体表现还要看市场和产品力，拭目以待！

地块位置：工业园区夷浜路北、科智路西

占地面积：25451.45㎡

地块性质：城镇住宅用地

最大容积率：1.5

起拍楼面价：20000元/㎡

-地块规划条件：

①地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。

②当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

三、园区娄葑地块：招商拍得，无溢价，成交楼面价20000元/㎡！

Ø娄葑位置、配套均好，暂无新房在售，紧邻建屋朗诗新地块 ，规划已出，很快入市；

地块位置：工业园区宏业路西、群力路北

占地面积：25530.44㎡

地块性质：城镇住宅用地

最大容积率：1.8

起拍楼面价：20000元/平

-地块规划条件：

①地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。

②当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

四、吴中太湖新城1号地块：中建三局拍得，无溢价，成交楼面价17500元/㎡！

Ø中建三局大手笔，必然看好了吴中太湖新城的综合潜力，近几年周边产品陆续上市，也得到市区和园区客户的青睐，其中中建三局打造的太泽之星项目，首开创造了当时市场的奇迹，其在没有使用分销渠道的情况下，完成了首开基本售罄，湖对边的笠泽之星首开也取得了优异的成绩！据了解中建三局已经将华东区的总部迁到了太湖新城，可见其对太湖新城的认可，期待其能够给苏州人民带来更好的产品。

地块位置：吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧

占地面积：43908㎡

地块性质：城镇住宅用地

最大容积率：2

起拍楼面价：17500元/平

地块规划条件：

①住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于3000元/平方米标准进行前期装修。

五、吴中太湖新城2号地块：中建三局拍得，无溢价，成交楼面价17500元/㎡！

地块位置：吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧

占地面积：39819.5㎡

地块性质：城镇住宅用地

最大容积率：2

起拍楼面价：17500元/平

地块规划条件：

①住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于3000元/平方米标准进行前期装修。

六、吴中光福地块：山西万信拍得，无溢价，成交楼面价6500元/㎡！

Ø光福地块远离市区，后期预估地缘客户为主，根据其1.2的容积率，应该打造改善型产品，对于当地人来说也是一次置换机会。

地块位置：吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧

占地面积：16576.20㎡

地块性质：城镇住宅用地

最大容积率：1.2

起拍楼面价：6500元/平

地块规划条件：

①住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于2000元/平方米标准进行前期装修。

此次土拍没有较高溢价，也能预示着接下来的市场会区域平静，对于改善的客户来说是个机会，后期核心区域的供应量会比较充足。

本次土拍的下半场，将于2月23日开始，涉地5宗，其中高新区狮山地段是主场！依然是寸土寸金的高改之地，期待群雄角逐！

关键词： 太湖新城 城镇住宅用地 占地面积