城市中心顶级写字楼还“香”吗？看看数据就知道。

近期，苏州市发改委发布了“苏州楼宇经济半年报”，该报告指出2023上半年苏州全市楼宇市场录得净吸纳量（新租面积+扩租面积—退租面积）约12.2万平方米，较去年同期大幅提升！

(相关资料图)

（苏州工业园区实拍图，来源于网络）

二季度楼宇整体空置率环比一季度下降1.2%，增量客户较去年同期上升29%，租金表现同比上升5%！（*数据来源：苏州发布）

与之相对的，是2023年上半年度全国31省市GDP榜单中，苏州以11458.4亿元反超成都，强势回归全国第六！

众所周知，高品质商办楼宇就是城市的“垂直开发区”，尤其是城市核心区域的地标楼宇，更是产业集聚，催动城市经济发展的超级引擎。

（写字楼示意图，来源于网络）

亮眼的数据绘成了苏州城市产业发展的活力底色，当我们进一步“拆解”苏州城市经济发展版图，星光熠熠的园区，则昭示了以高品质写字楼把握苏州未来先机的必然。

园区对于苏州来说意味着什么？一句“世界一流看园区”足以说明一切。

作为仅次于上海的长三角第二大金融中心、国家经开区综合考评中的“七连冠”，苏州工业园区始终站在城市发展的最前沿，引领着苏州蓬勃向上。

（苏州工业园区实拍图，来源于网络）

上半年苏州GDP反超成都，工业园区位列全市第一的6.1%强劲增速居功至伟。而这份亮眼成绩单的背后，则是全球总部的向心聚集。

（来源：苏州工业园区发布）

根据园区经发委所公布的第五批园区总部企业名单，苏州工业园获得省市区三级认定的总部企业已达150家，其中包括省级总部56家，占全省约17%，位列全省第一；市级总部64家，占全市约30%，位列全市第一！

（第五批总部企业名单，来源苏州工业园区发布）

实力“霸榜”的园区，将充分利用大型企业总部的强大资源配置能力，极高密度地聚集海量决策、生产、研发、营销、管理等各类人才，进一步转化升级原本相对零散的“厂房经济”模式，引动园区源源不断的向上势能。

我们有理由相信，未来当世界看向苏州工业园区，聚焦点将不仅仅是西门子、三星、日立、百得等“传统巨头”。

更多来自互联网、科学研究、技术服务乃至于文体娱乐业等不同行业的“新兴大厂”将扛鼎园区发展优势的“下一站”，树立苏州屹立于世界经济发展强市之林的伟岸丰碑。

但当我们进一步聚焦土地本身，与苏州蓬勃发展的楼宇经济，园区大势所向的总部聚集并行的，是园区核心商办的极度罕有。

回顾近年来的苏州土拍，5年近500宗出让地块中，商业（商办&商住）用地仅出让10宗，公认为园区核心的金鸡湖内环商业用地出让仅6宗，几乎是百里挑一！

（来源于土拍网）

要知道，并不是所有商办都能获得跨国企业、大型企业总部的青睐，纵观北上广深及全球一线都市，唯有处于城市核心区域的封面地标级商办写字楼，才能成为经济发展的超级引擎！

非城市核心商务区，不能聚集政治、经济、文化等高量级商务要素；非城市核心商务区，不能聚集城市头部的商务管理人才；非城市核心商务区，不能实现全球名企所需要的商务氛围和办公效能。

正是这样严苛的封面级商办“准入”标准，让中海以“5年磨一剑，出鞘必锋芒”之势，于园区金鸡湖内环，缔造的全新超高层地标商办——中海大厦，显得极为稀贵。

（中海大厦效果图，来源于网络）

项目作为目前园区在售的难得一线金鸡湖商务作品，坐拥金鸡湖东CBD的高浓度金融、政经、文化资源，更享便利的交通环境，可谓自带光环，天赋卓越，轻松聚引园区名优企业入驻。

项目打造约15万方5A级超高层商务办公蓝本，单层建面约1300㎡，单套建面约103-195㎡，灵动组合，可满足不同企业所需。约10m精装大堂、约4.4m国际商务楼宇标准层高，对标全球一线商办空间尺度，气度非凡。

内部搭配三菱高速电梯、麦克维尔中央空调、大堂地暖、自动呼梯以及可开启窗扇（5层以上），全方位提升了办公大楼的效率与舒适感。

此外，中海大厦已经获得了有“绿色建筑奥斯卡”美誉的LEED国际金级标准预认证，以未来城市商务标杆的追求，为商务精英们考究每一丝能够提升商务办公体验的细节。

目前，中海大厦全球发售正式启动

抢滩苏州核芯商务范本

敬请各大名企和苏州精英莅临鉴藏！

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