曾几何时，苏州遍地都是大平层的时代了。

当你手握300万元资金，想入手苏州一套住宅，似乎需要花点儿时间去找找了，就算是找的到位置配套等设施还不一定好呢？

但是当你手握500万以上的资金，需要入手一套还不错的房子，可选择性太多了，放眼望去，苏州基本都是大平层终改产品了。

(资料图片仅供参考)

下面来简单聊下，苏州重点打造的四大新城-太湖新城。太湖新城主要由吴中太湖新城和吴江太湖新城组成，按照发展速度来看，吴江优于吴中，这里不做过多阐述。

重点来了解一下吴中太湖新城的城建配套以及在售楼盘情况。

关于吴中太湖新城城建，目前已经建成投用的有苏州湾中心、快手电竞馆、永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾地下空间、360剧院、在建的天鹅荡超级TOD综合体等，教育上目前有华中师范大学苏州实验中学、华东师范大学苏州湾实验小学、吴郡小学等，医疗上有苏州市立医院等，以及规划在建中的众多写字楼配套。

关于吴中太湖新城，目前在售以及待售项目，一共有10个盘。具体项目信息如下：

图上可看出，在售项目现有4个项目，湾东板块目前一个为新希望锦麟壹品，而湾西有中建太泽之星、中信泰富玖著、大家东望。从在售建面上来看，清一色的大平层改善产品，并且均价在3万以上，动辄总价起步都在百万级以上的。

现有在售楼盘，目前基本以分销为主，中建三局太泽之星个例，暂时还是以全民推荐为主，未启用分销导客。其余项目分销带客及全民，关于佣金也挺内卷的。

其次，待售项目现有6个盘，大体归为两类，一类已出规划未开盘的，有中建太泽之星御湖、中信泰富玖阅、世纪金源近湖源筑、仁恒滨湖湾；一类是未出规划的，现有中建三局2号地块以及苏州轨道交通5号地块。

从待售项目已出规划来看，主力都以200m²终改产品为主，品牌各有优势，至于后续入市价格，应该也不会太低的。

看完吴中太湖新城现有新房的基本情况后，下面来聊一聊，目前板块内在售加上待售项目存量上千套房源，并且基本是500万起步的房子，这些最后卖给了谁？

从在售项目的成交地图中得知，大多以周边地缘客群为主，如吴中横泾、越溪、城南等，不排除个别项目也有跨区域的，这种可能性基本很小。就拿上半年参与华润置地润月雅筑、建发缦月以及近期刚结束的湖西观云摇号，动辄都是2000多组的认筹量，并且手上都是紧握千万资金的，对于吴中太湖新城的终极改善，为啥不关注呢？归根结底还是做更好的资产优化配置，而不是单纯的过渡而已。

从各项目角度来看，不乏都是品牌房企，都具有各自优势。如仁恒滨湖湾，至少他还有一些比较忠实的仁恒粉，相对能去化一部分；如中建三局，以工程为王著称，后续不用担心房子的交付问题；如世纪金源近湖源筑，虽说首次进入苏州，但持有系统的筑家产品，在竞品中还是有一定的竞争力。

写在最后

在大平层内卷的局面下，各房企如何求生存，还需练就过硬的本领，方能脱颖而出。对于购房者，一定要谨记核心资产永为王。

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