时隔一月

保利姑苏金门地块

【资料图】

规划批前迅速出炉

拟建10栋6-16F洋房及小高层

主力4房2卫以及3卫产品

装修标准3000-5000元/m²

公示内容

保利姑苏金门路项目规划批前于9月6日做出了公示。

据规划公示，拟建10栋6-16F洋房及小高层，建筑面积64321.96m²，机动车位数553辆。其中：

1#、4#楼住宅:7层

3#、7#、10#楼住宅: 16层

2#、6#楼住宅:9层

5#、8# 楼住宅:10层

9#楼住宅:6层

根据地块出让条件，后续住宅装修标准3000-5000元/m²。住宅建筑户型面积不小于120m²。其次是针对建筑外立面也做出了要求，住宅建筑外立面材质应以铝板、石材和玻璃为主，不宜采用涂料工艺。

本次规划同步公示了建筑的外立面以及户型布局图。

主力户型以4房2卫以及4房3卫为主，具体户型分布如下：

小高层3、10#-4房2厅2卫

小高层7#-4房2厅3卫

洋房4、8、9#-4房2厅3卫

洋房1、2、5、6#-4房2厅3卫

地块回顾

保利姑苏金门地块，是在今年8月6日土拍中经过28轮激烈的竞价获得，地块编号为苏地2023-WG-36号，成交总价12.15亿元，楼面价27561.91元/m²，溢价率12.5%。

地块周边

保利姑苏金门地块，地处姑苏金茂府北侧，地段尤为稀缺，其次周边配套还是比较成熟的，紧靠石路商圈，交通上西环以及地铁1号线覆盖，教育上金阊外国语实验学校等，医疗上紧邻附二院在侧。

目前地块周边除金茂府外基本以老小区为主，目前地块周边在售二手房均价在2万多些，老小区均价在2.1万/m²左右，板块内目前姑苏金茂府在售均价较高达4.4万/m²。该项目预计售价如何？欢迎文末来留言竞猜。

随着保利姑苏金门路地块的入市，姑苏核心形成多盘竞争的局面，如相隔不远的万科胥江地块、苏高新&姑苏建设胥江地块、仁恒胥江地块、以及刚出规划的中海胥江地块，其次稍远些如华润华发沧浪新城地块、中建国际南门地块以及平江新城华润、绿城、苏州城投地块。

据悉，如上姑苏众多新项目都集中在年底前首开，并且规划产品都以终改大平层为主，虽说近期有关楼市政策频发，复苏信号十分强烈，至于后续姑苏多盘入市如何，我们拭目以待！

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