就在昨天，隔壁城市常州传来最新消息：商贷转组合贷已经展开试点工作！

对于去年高利率买房的朋友来说，这简直是“救命稻草”！

朋友圈也有很多中介确认了这一消息。商贷转组合贷业务恢复，公积金贷款利率低，对于购房者而言，就能大大降低购房压力，这可是实实在在的利好了。

(相关资料图)

整体要求如下：

①一定要有房产证，期房不可以转贷；

②目前贷款做的是纯商业贷款，不挑银行；

③公积金账户连续缴存满6个月，外地公积金也可；

④公积金账户余额足够；

⑤公积金使用次数不超过2次；

⑥需要先把之前的商贷还掉；

这在贷款100万，30年等额本息的还款方式下，我们看下两者的区别——

100万的5.8%纯商贷：每月还款5867.53元，利息总额约111万；

70万的4.1%商贷+30万3.1%公积金组合贷：每月还款4663.44元，利息总额约67万。

如果你当时买房是5.8%的商业利率，那么可以转成4.1%的商贷+3.1%的公积金的组合贷，做梦都会笑醒！

该如何操作呢：

你的公积金首次并未使用过，或者首次已经使用，但已经还清，二次还可以使用。（家庭共同贷款，其中只要有一方使用过一次，就只能算二次使用）

另外，你还要确保你的公积金交满了6个月，且前60个月的平均余额，足够让你贷到你满意的额度。

常州公积金普通家庭最高贷款额是90万，但常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

如果你公积金贷款额度偏低，就不要考虑商转公了，等额度足够之后再进行操作更为划算。如果能够贷款的额度足够高甚至能贷足90万，那你可以选择商转公。

但是，当前政策下，你选择商转公，需先经过公积金中心审批，审批完成后，需凑钱先换掉之前的商业贷款，两个月之内要还清。

这里需要注意一点，你在执行这一操作之前，一定要先咨询原来的贷款银行，你提前还款是否违约（当然违约金不会太多，一般是几个月利息），另外现在提前还款是要排队的，一定要明确要排队多久。

看起来比较复杂的一个过程，但确实能让你省掉一大笔利息。

值得一提的是，常州已经不是全国第一座可以““摆脱高位商贷”的城市了。就连更靠近苏州的无锡，近日也有消息可以操作商转公组合贷款。

图源小红书

还有像甘肃、洛阳、长春、防城港等城市，都是直接开始试行行商转公新政！

要知道，随着今年房贷利率的不断下调，还没买房的是笑开了花，但对于去年高利率上车的买房人来说，却根本笑不出来。

之前也有传言说存量利率接下来会下调，但目前看来基本是没什么动静。

而“商转公”的出现无非是提供了一个新途径。

现在全国已经有不少城市实施，江苏省内目前的常州、无锡也已经试点执行，苏州啥时候跟上，期待后续近一步消息。

来源：苏州楼市情报

关键词： 利息总额 每月还款 商业贷款