今天我们直入主题，聊聊“商转公”政策。

(资料图片)

近期商转公政策在苏州楼市的呼声一直都很高，尤其是房贷利率高位上车的购房者，“商转公”能省下一笔不小开支。

实际上，今年以来针对公积金的政策调整一直在放松，江苏也已经有不少城市行动了起来。

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江苏超半数城市已启动“商转公”

截止目前，江苏13市已经有超半数恢复“商转公”。

这意味着，前期高利率商贷有望转换为利率更低公积金的贷款，还贷成本将大大降低。

01、镇江

11月28日，镇江人苦等的“商转公”终于恢复，自2023年1月1日起执行。随着这则新通知的发布，也就意味着，镇江市于2021年3月15日暂停的“商转公”业务，再一次重新启动！

图源镇江住房公积金管理中心

02、南通

11月24日，南通公积金中心联合工商银行南通分行，推出“商转公组合贷”业务，目的是帮助减少个人住房贷款利息，减轻群众还贷负担。

图源南通公积金公众号

03、淮安

11月21日，江苏省淮安市住房公积金管理中心发布《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》，宣布启动商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务，自2022年12月1日起施行。

公告明确，淮安市住房公积金缴存人在本市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款且尚未结清，在购房地所在行政区域内拥有不超过二套住房，符合淮安市住房公积金贷款条件的，可申请商转公贷款。

图源淮安住房公积金管理中心

除此之外，今年无锡、常州、宿迁、南通、盐城等城市，都相继宣布执行“商转公”政策。

从上表不难看出，江苏省内已超一半开始执行“商转公”，多以江北城市为主，只是目前苏州还未推行。

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苏州“商转公”官方最新回复

那么问题来了，苏州是否会推行该政策？

刚刚，嗨姐在寒山闻钟网上发现，关于苏州是否推行“商转公”政策，市民呼声还是比较高的。

图源苏州寒山闻钟

但是官方回复：苏州一直以来都没有实行过“商转公”政策，如果要制定和调整苏州市住房公积金的具体管理措施，需要有上位法依据。

图源苏州寒山闻钟

嗨姐也在今天致电了苏州公积金管理中心进行咨询，工作人员均表示：目前苏州还没有“商转公”这样的一个政策。

所谓“商转公”，其实就是把当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款，带来最直接的好处就是能“省钱”。

根据目前苏州公积金的贷款政策，1-5年首套利率最低2.6%，6-30年首套利率最低3.1%起。

这样一来，对于此前在市场高峰期买房，执行利率超过5%，甚至超过6%的买房人来说，一旦恢复商转公后，将原本的商贷转换为公积金之后，就可以享受3字头的公积金利率，还是十分诱人的！

算笔账，以等额本息方式贷款100万，长贷20年为例：

5.5%的利率每个月需要还款6879元；

4.1%的利率每个月需要还款6113元；

3.1%的利率每个月需要还款5596元；

由此看，仅仅是月还款额，5字头的高峰期利率与3字头的公积金现行利率就有1283元的差距，240月的差距更是超过了30万。

省下的都是真金白银，难怪会让苏州人如此挂念！

如今，“商转公”政策在省内推行范围越来越大，苏州究竟会不会跟进呢？让我们拭目以待。

关键词： 个人住房贷款 住房公积金贷款 寒山闻钟