今年罕见大场面！园区土拍3宗地打破预期！

【资料图】

唐宁府东地块溢价率10%！上华琚西/月亮湾地块冲顶摇号！

楼面价直接杀到约34578元/㎡，园区土拍市场信心大涨，马力十足！

楼面价普涨约3000元+/㎡！市场信号明显，明年或将大涨，有望冲破5字头，史诗级“烧钱游戏”正式开场。

土拍新风向

迎来3字头洋房契机

为什么这么说呢？

我们都知道土拍一直是楼市的风向标，纵观每一场土拍，都有其深层的楼市信号。

在本次土拍中，苏州共出让10宗地，除了园区3宗地有溢价热度异常高外，其他区域均无意外的底价成交。

湖东上华琚西06号地块，历经42轮报价，建发竞得，总价15.67亿，楼面价33350元/㎡；

湖东唐宁府东07号地块，历经28轮报价，绿城竞得，总价14.4亿，楼面价32001元/㎡；

独墅湖公园66号地块，历经52轮报价，华润置地竞得，总价19.97亿，楼面价34500元/㎡。

土拍的“冰与火”两极分化，反映着整个楼市的冷暖和置业方向。

因为对于开发商而言，在经历过楼市大洗牌之后，越是没有把握的“仗”越不能盲目打。

目前置业园区已是公认的买房逻辑，在楼市冷热不均的当下，绿城重回园区，华润拿下独墅湖地块等更多的优质实力房企均以高溢价拿地的实际行动，证明了选择置业园区的重要性。

加上本次园区出让的几块地，相较之前地块相邻的项目，楼面价均出现了节节攀升！预示着园区房价由现在的4.5+万/㎡，正在冲向“5”字头的路上。

可见，在园区买房要趁早是永远不变的真理。

此时，我们发现，园区核心3公里范围内还有一个价格洼地，它就是保利·天汇！

项目位于园区企业总部东侧，劲爆放风均价约3.6w！与本次土拍的几宗园区地块楼面价几乎持平！

园区核心新房价表

而且项目还是苏州首个天字系，园区核心唯一4房3卫洋房大平层产品，地段+品质TOP级。

天字系想必大家都早有耳闻，是保利Zui高端的产品系列，诠释着不同人群对于顶层生活的极限想象。

多数择址于上海、广州等全国一线及二线核心城市,出手即是豪宅，比如上海的保利·天汇房价迈入10w+行列。

其他城市保利“天”字系

在上周，克而瑞研究中心联合克而瑞产品力中心在上海举办“从产品质上到长期主义 ——2022中国房地产企业产品力TOP100发布会”中，保利发展·天字系脱颖而出，荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，可见产品荣誉之高。

目前整个园区核心新房市场，均以高层为主。此次保利·天汇首个天字系+洋房大平层组合，引爆全场。

虽然园区后面还有月亮湾地块+唐宁府东地块，但其数量极少。

从其楼面价来判断后期房价将会愈演愈烈，市场预期拔高，且总价也极有可能在千万级以上，没有充分的资金和运气根本摇不到。

在年内开盘有洋房的保利·天汇独此一家，未来稀缺性不言而喻。

园区核心板块二手房挂牌均价

洋房产品都知道的，其得房率、舒适度是高层不可比拟的。

在二手房市场中，同一个小区洋房产品其溢价率能高出高层产品约30%左右，有时候甚者一房难求。

所以对于一些想入驻园区核心的买房人来说，选择保利·天汇无疑是当下最明智的选择。

效果图仅供参考

“产业+交通”双管齐下

5分钟路程，差价百万

当然除了保利·天汇给出的诱人尝鲜价（放风均价约3.6w）外，房企对于自己TOP系的选址是尤为慎重的。

“非城市核心不选”是天字系选址一如既往的坚持。

1、产业大城！园区企业总部基地，经济火力全开。

保利·天汇择址阳澄湖南岸创新城，是今年新起的园区副中心之一。

各种官方盖章！巨大红利轰炸！规划起点极高，“产业+交通”双管齐下。

企业总部基地+现代服务业产业园等产业布局全面铺开。

其中企业总部基地体量苏州之Zui！总投资高达300亿！规划建设70多栋独立办公楼宇。均为中欧校友(苏州)总部大厦、恒泰、新加坡中心、苏州自贸商务中心等高新科技、创新型企业总部，建成后预计年纳税额超100亿。

图源官微

截至目前，企业总部基地已购地项目13个，已开工建设项目9个，待开工项目2个，已投入使用项目2个！

园区企业总部基地实景 图源阳澄湖半岛发布

高端产业的崛起，可以推动城市产业的转型升级，继而带来了人口+财富的指数级上升，同时创造更多投资及商业等配套。

再直白一点，随着板块的蓬勃发展新兴产业、高级人才相继涌入，叠加交通助力利好，未来板块打底吸引10万+高净值人口，直接带动板块经济发展，未来区域价值不可估量。

效果图仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整

要知道每一次城市扩容的背后，都意味着中心的更替。回顾苏州工业园区一路走来的历程，从第一站商务中心湖西，到第二站湖东，中间不过10年时间，湖东就成功接棒湖西，成为园区楼市主力。

人潮涌入、地价飙升、房价日益高涨等一系列连锁反应下，当年选择湖东这片热土定居的新苏州人，都真切享受到了城市发展带来的便捷及房产的大幅增值。

所以，如今“举全园区之力”打造的阳澄湖南岸创新城，就像一张明牌，既有交通为基石，又有产业为引擎，标志着园区一个崭新时代的开启。

2、多维立体交通大城！秒杀园区所有板块！

交通为基石？对的，阳澄湖南岸创新城是拥有园区首个“高铁+地铁+航站楼”TOD交通枢纽板块。

示意图，仅供参考

对内：地铁3号线+阳澄湖第三通道打开园区北的骨架和格局，畅达全市大部分核心板块和枢纽，串联起实现苏州市内大循环。

对外：沪宁城际铁路和如通苏湖城际铁路，在这里交汇。地铁3、5、8号线（在建中）以及S1号线、12号线（规划中）链接。1小时内可到达上海，南京，杭州等长三角核心城市。

图源官微

交通是区域发展的大动脉，便捷的交通让阳澄湖南岸创新城如虎添翼，大展宏图。

此外，保利·天汇作为园区金鸡湖北延伸的第一个项目，距离金鸡湖核心仅约3公里，乘坐地铁3号线1站，坐拥湖东CBD10W+高端配套。

5分钟路程，惊现百万价差。对比园区大平层总价，均价3.6w入手，后期房价上蕴藏着巨大的发展空间。

因为价格洼地+强规划=巨大潜力！

户型、装标处处高定

马上首开，正在验资中

也就是TOP级的产品+园区核心地段巨大红利的催化下，保利·天汇从拿地开始就备受买房人关注，截至目前，已有约2000+组的客户预约登记！

有媒体一针见血得这样表示：

如果说奥体的买房人多以土豪或者部分投资客户为主，那想置业这里的业主一定是一群板块内数字技术、生物医药、人工智能、纳米技术自带的高净值人口，为品质生活的先行者。从客群来看，项目已赢在起跑线上。

因为只有产业+人才的双驱动， 构成城市优质“极核”资产的稳健支撑。才会倒逼城市配套更新，从而进一步夯实区域房价，形成良性闭环。

整体来看，一个“高知舒适生活圈”，正在无形中升维。

最新消息！保利·天汇12月底首开！正在验资中~。感兴趣的朋友，扫码加下方置业顾问微信咨询！

项目首开为140㎡和179㎡的低密稀缺洋房产品！共2个超级户型，每一款都是爆品！

140㎡功能性强大，配置高，总价诱人，给予买房人全新上车机会。

500w左右就能上车园区洋房大4房，且买且珍惜。

约140㎡（4房2卫）

超级改善必选▽▽▽

本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

户型点评：这款140㎡户型绝对是园区户型中的大爆款，约12.4m南向大面宽的奢侈格局，堪比150+的居住体验感。

南向约5.5米大横厅+餐厅“洄游动线”的设计，解决了传统户型的过道浪费和进深短问题，空间利用极致。

4个卧室均可独立使用，又是类双套房设计，私密性很高。

约179㎡大平层数量有限，在园区稀缺中的稀缺。

约179㎡（4房3卫）

奢华终极改善必选▽▽▽

本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

户型点评：整个户型双套房设计，进门小家政房，整个户型采用豪宅圈流行的LDKG设计理念+多个大飘窗设计，空间得到延伸。

在房间数上，4个卧室均可独立使用，又是类3套房设计，就算是三代同堂也能做到互不打扰。

而且3房朝南，阳光面十足，主卧配备独立衣帽间、卫浴、观景飘窗，专享独立的私密空间，女主人的Zui爱。

国际和国内一线品牌上阵，品质有保证

当然Zui高产品系要配高装标，据小编所知，保利·天汇是以目前园区内较高装修标准交付，装标直接大跃进，国际和国内一线品牌全部上阵，成本高达约4000元/㎡。

三大件配备有：迈迪龙的新风+东芝的中央空调+菲斯曼的地暖或同等品牌产品。（最终以实际交付为准）

洁具和厨具的精装品牌上有：汉斯格雅水龙头，唯宝的卫浴洁具，摩恩的小五金，厨房的家电配置全套西门子或同等品牌产品...（最终以实际交付为准）

在利润为王的市场下，洋房均价3.6w的价格搭配4000元/㎡的装标一般楼盘真的做不到！

但这次可以，均价约3.6w入住园区核心，5分钟整个湖东CBD及青剑湖商圈触手可及，还是稀缺洋房，且有品牌、有品质、地铁口、超强产业配套，着实令人人兴奋。

年前置业机会仅此一次！地铁盘+城铁盘+园区核心洋房+大4房，政策+利率双利好，现在不上车，更待何时？

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文章来自于房苏州

关键词： 企业总部 仅供参考