2022年末的苏州楼市，高潮迭起！

首先本年度的第五次土拍，独墅湖66号地块经过52轮报价，触顶摇号阶段，最终成交楼面价约34500元/㎡，且该宗地块规划条件：住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡，未来房子售价可想而知。

其次接着苏州市场释放强烈回暖信号，园区等多个改善项目取证开售，引发全城广泛热议。土地与新房、二手房市场的讨论热度尚未退却，新的改善楼市话题主角已然登临。

(相关资料图)

园区当红洋房，热燃星樾

项目人气就是最好的证明。今日，中国铁建·星樾湖滨首批推售165套洋房，

首开当日热销，引得园区改善客户蜂拥而至，一度成为众人追捧的流量爆款。

在“逆市”中仍能交出如此耀眼的成绩单，在骤冷的初冬炸场沸腾，不得不说，园区当红洋房，还看星樾。

▲实拍图片

为何中国铁建·星樾湖滨能够如此火热？4大吸引力为您揭秘！

吸引力法则1：

傲居独墅湖芯，战略发展加持

中国铁建·星樾湖滨，占位独墅未来城的核心区域。市政府规划报告中提出的两个核芯区域，以“独墅未来城+吴淞湾未来城”双重利好政策发展，是未来园区战略发展的核芯区域。随着区域价值不断提升，且产业、人才、优质资源更为集中，独墅湖将成为“园区核芯”的发展主流。

▲独墅湖实拍图片

深扒一下独墅湖板块，她拥有”超50%科创型企业、上市公司占园区总量60%以上、年税收贡献超100亿、预计超10万+高净值人口、计划总投资10亿元、超5000家技术领先企业、37家上市公司、56家潜在独角兽企业、15 家“国家队”科研院所。独墅湖板块作为“苏州重要的高教产业、高端技术产业、科技创新产业聚集地”，是未来园区乃至苏州重要的产业经济主战场之一，其区域地位不言而喻。

▲网络图片

在”产、学、研、居“方面，独墅湖板块迎来的全面发展。未来，在双政府战略背景支持下，将借势腾飞。

吸引力法则2：

一高双轨三隧道，引擎园区速度

独墅加速度，项目周边构建了“一高、双轨、多轴线”的立体交通，当路网链接更紧密，出行在独墅的交通变得更加从容。

▲项目区位图

一高即是苏州东站，30分钟可随时畅享上海繁华都市生活。双轨是周地铁2号、8号线。未来通车后，2站直达产业园、3站月亮湾、大学城、4站到斜塘双湖板块。另周边有3条城市隧道：独墅湖隧道、独墅湖2期隧道、尹山湖隧道，可直接链接城市主动脉。项目周边多条路网，与城市主干道相接，迅速通达全城。

▲网络图片

吸引力法则3：

园区当红洋房，聚势改善潮

舒适生活是无数改善家庭的空间想象，空间则承载着无数美好。

中国铁建·星樾湖滨容积率2.0，绿化率35%，洋房户型面积约129—143㎡的4房BLDK一体化设计，最大约15米的开间，大横厅、大开间、大阳台、大面宽，户型格局设计更优。最大约43M阔绰楼间距，最大化保证楼栋间距的采光。洋房户型居住舒适度高，最高约83%的得房率，让三口之家到二孩家庭，可实现改善家庭生活的全部想象。

▲129展示样板房实拍图

同时，星樾湖滨全部户型均为全屋精装交付，精装三大件（新风系统、中央空调、纳米电地暖）全配齐。赋予以人性化的精装生活，省钱省力又省心。

吸引力法则4：

3.5万元/㎡当红洋房，园区价格洼地

前两天，园区两大楼盘（某·朗拾、某·文禧）销售备案价格为48950元/㎡、48500元/㎡，直接吹响了园区价格的最强音。另外独墅湖66号地块，土拍成交楼面价为34500元/㎡，再加上住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡的精装要求，根据众多媒体大V、二手房门店总监，表示，未来园区房价可能会直蹦5字头。

中国铁建·星樾湖滨与独墅湖66号地块距离，仅3公里。现项目销售价格才3.5万元/㎡，是园区的价格洼地，未来价值可期。

中国铁建·星樾湖滨从案名入市到930城市展厅开放，再到星樾湖滨接待展厅开放，每一次入市都牵动着星樾铁粉的心。现首批5幢洋房（2幢、5幢、8幢、9幢、18幢）已取到预售许可证，首批洋房火热销售中，稍纵即逝，敬请把握机会，抢先入主。

独墅芯·建筑面积约129-143㎡爆款洋房

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