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3月2日，苏州市房地产交易服务大厅内，市民林先生手捧刚刚拿到的房屋权属证书露出了满意的笑容，标志苏州市区首笔二手房交易“政府资金托管+跨行带押过户”业务成功落地。

二手房交易带押过户，是指卖房人无须提前归还剩余房贷，交易双方就可以完成过户的交易新模式。在这一模式下，出让方无需先筹措资金结清贷款，降低了交易中间成本。同时，多流程合一减少往返，缩短交易周期，大大提升了时效。‍

日前，苏州市住房和城乡建设局通过实施资金的全额监管，各相关部门深化协同、各司其职，扎实推进市区二手房交易跨行的“带押过户”工作。

市住建局与金融机构积极对接，探索业务模式创新，推进全流程系统性优化。此次办理的跨行全流程“带押过户”业务，紧密结合市住建局的存量房交易资金托管服务，交易资金由政府专用账户全流程监管。在办理完手续当天，原抵押银行扣除并结清剩余房贷本息后，卖房人就同步收到余下的售房款。

作为推动惠民便民、活跃二手房市场的重要创新手段，此次“政府资金托管+带押过户”业务实现了“办理流程快、交易成本低、资金保障全”的一体化便利。在降低交易成本的基础上，结合政府资金监管，保障了交易双方及银行债权人的合法权益，将交易风险降至最低。下一步，市住建局将继续会同市金融监管部门持续优化业务流程，积极支持居民合理住房需求，保障房地产市场平稳健康发展。

文章来源：苏州住建

关键词： 苏州市区 交易双方 合法权益