5月6日

苏州市区国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

(相关资料图)

（苏地网挂[2023]6号）发布

挂牌出让

位于园区金堰路东、东宏路北的

1宗商服（邻里中心功能）地块

地块编号苏地2023-WG-20号

总面积约37.57亩

起拍总价7828万元

苏地2023-WG-20号

金堰路东、东宏路北地块

地块出让面积25049.66㎡，容积率为≥2且≤2.5，规划为商服（邻里中心功能）用地，起拍总价7828万元，起拍楼面价1250元/㎡。地块暂定项目名称为金家堰邻里中心。

地块要求要点：

该地块内须设置民众联络所（含社区卫生服务站）、养老服务用房、邻里生鲜（菜场）等。

该地块上项目计容建筑面积的80%不得整体或分割出售。

该地块上项目计容建筑面积的45%须作为基础型商业服务功能和公共服务功能用途。该部分用房的不动产产权须无偿移交园区管委会指定单位。

该地块地下空间与轨道站点连通。

地块价值解析：

该邻里中心用地位于奥体南板块，南侧规划为学校，靠近金鸡湖大道、星华街两条交通干道。邻近在建轨交6号线金家堰站，地块地下空间将与轨道站点连通，可实现地铁+商业消费新场景。

根据地块规划要求，邻里中心业态须设置民众联络所、养老服务用房、邻里生鲜（菜场）等具有公益服务性质的配套设施，未来可承载社区商业、必备功能服务、公共服务等居民生活消费需求。

值得一提的是，邻里中心用地位于近期出让的金堰路西、东宏路北住宅用地（苏地2023-WG-17号）东侧。此时挂牌，提前释放周边利好消息，使得住宅用地周边规划明晰，配套优势明显。

奥体南板块，是近年来园区住宅用地出让的主战场，先后成交有保利天珺、华发仁恒四季河滨、中海上东区PRO、泊云庭等项目。学校、轨交加之邻里中心的投建，使得板块宜居属性越发提升，未来生活便利，将打造成为高端改善型住宅生活区。

园区自1997年引入新加坡“邻里中心”社区商业模式以来，商业运作取得了巨大成效，成为全国各地学习借鉴的“模范生”。目前园区运营有超20家邻里中心，可谓遍地开花，助力园区居民实现10分钟便民生活圈。随着该邻里中心的落地，奥体南板块居民将实现家门口的生活消费幸福，也将继续助力探索园区特色邻里中心商业发展的创新模式。

具体详见苏地网挂[2023]6号出让公告及须知。

来源：园区土地储备中心

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