好久没更新了，今天水一篇。

(资料图片仅供参考)

最近碰到好几个人问我几乎同一个问题，苏州房价尤其是园区的房子会咋样。今儿就简单说说个别拙见。

当斜塘三兄弟开启分销的时候，新房的行情就已经摆在明面上了。

在一个奥体二手房房价持续回调，周边新房价格坚挺不下去的时候。我们就应该明白。底或者顶已经到了。

哪怕就是彻底放开限购，也未必能够拯救太多园区。只会让越来越多的房东外逃。而苏州其他区域呢？只会更惨。（关于限购取消，此处不表）

很多人只看到了斜塘三兄弟开盘时，人才房报名寥寥，总以为是房价高了，但很少有人去深思一层，如果大名鼎鼎的苏州工业园区，人才房都吸引不了人才了。那苏州又该如何？

从去年开始，就不断的有苏州园区多个大厂裁员。再加上最近最近杭州阿里的大撤退。

在当下，一个官方数据都有20%失业率的客观事实，苏州工业园区如何吸引人才，又如何留住 人才？在当下，越来越多的人选择向下内卷，一线的人才回到二线，二线的回到三线或者更低。如此进入新一轮内卷。

社会经济失去了新的引擎，如何推进新一轮的财富流动，这个话题太大。但可能看到的每一位都没这个能力回答这个问题。

同样，这几年房地产的大撤退，已经让一批高收入人群尤其是行业的先行者们早早的卖房退出。现在阿里等互联网产业开始再来一次大撤退。高房价的支撑群体在哪里，苏州园区还能靠多少人才来支撑这个房价是要打一个问号的。

当然，请不要相信那些10万以上成交的小区。在当下，2000多万买一个苏州的大平层，为什么不去上海置业？而且据我所知，除了上东区下调到5万的成交是真的之外，其他都是虚的。

我最近接触的高净值客户，宁愿选择2000多万的别墅，也并不会太选择当下的大平层的。因为，未来还有大量的大平层房源会流转到二手市场。以前是稀缺，现在和未来，是泛滥。

似乎建发感受到了，所以在青剑湖，建发选择了小户型。当然并不是打广告。因为接下来的房企，或许也会跟进小户型产品。毕竟需求摆在那里。

最后，或许半个月之内，园区的学区神话，或将持续破灭，新一轮的高考榜单，将进一步决定教学质量和学区房的吸附力。学区通考也是为此而诞生的，让所谓的名校持续的吸纳顶尖学生来维持自己的能力而已。

另一个残酷真相，就是出生人口持续下跌，虽然砖家去卖生发水了，但不代表人家的言论不对：长期看人口。

那么回到标题，苏州园区的房价，在如今大量土地供应之后，是时候吹起回撤的号角了。所谓的倒挂，就像那条马其顿防线一样，攻破他的，反而是来自背后的进攻。

来源：苏州地产研究

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