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万众瞩目的

工业园区湖西三星地块

(资料图)

华润置地&保利发展湖西观云

首批次房源取证了

备案均价54800元/m²

备案总价区间591-1557万元

预售公示

湖西观云，首批次住宅预售楼栋为2#、3#、4#、6#、7#、9#、10#，共计262套，总建筑面积51609.28m²。

备案均价约：54800元/m²

备案建筑面积区间段：143-258m²

备案总价区间：591-1557万元

具体一房一价如下：

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户型鉴赏：

地块回顾

湖西观云华庭，华润置地于2023年2月17日苏州市区第一批次集中出让，经过65轮激烈竞价+1轮线下摇号，最后突破最高限价转线下竞得，成交总价36.4亿元，楼面价35650元/m²，溢价率15%。该地块占地面积为56766.05m²，容积率为1.8。

湖西观云项目规划批前于2023年4月25日做出公示，拟建13栋17-24F小高层和高层产品，外立面由大面积玻璃和铝板组成。

据规划公示，项目主要有三种户型，分别为建面约140m²4房2厅2卫，建面约190m²4房2厅3卫，建面约250²4房2厅3卫。其中，建面约140m²的户型，有人才优购房源，占比60%约82套，有名额的可以准备起来了。

湖西观云华庭，由华润置地&保利发展联合开发，保利发展负责营销，案名于2023年7月18日线上重磅发布，打造华润置地&保利发展TOP级作品。

湖西观云目前售楼处已经建好，了解到暂时还未对外公开，具体公开以及预约参观时间，还待官方发布。下面上一组小编实探的项目实景图。

地块周边

金鸡湖富人区人尽皆知，周边配套上可谓之成熟及齐全。

交通上，金鸡湖隧道、星港街园区湖西主干道、地铁3号线以及地铁6号线（在建）李公堤西站等快速通达苏州各区域；

商业上，苏州中心、东方之门、李公堤商业街等众多商业环伺；

教育上，苏州工业区金鸡湖学校、苏州工业园区名城苏桐幼儿园以及星海中学等多所名校。

周边二手房

湖西观云项目位于工业区湖西核心位置，目前周边在售二手房项目有大平层也有别墅产品，挂牌均价基本都在5万以上。

挂牌均价突破10万/m²如晋合水巷邻里等高档小区。对于湖西观云备案均价也就5万出头，相对周边二手房，基本倒挂。对于投资或者改善客户来说，参与摇号绝对是一个明智的选择。

湖西观云首批次预售已取，即将开启千人摇号大戏。对于购房者来说，本次买不到，后续可能还会有更好的，重在参与吗？不说了，小编要去搬砖了！再次预祝各位购房者，都能选到自己中意的居所。

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