刚刚，央行宣布超预期降息，引发了市场的广泛关注。房贷利率或将重新下降，赋予了购房者更多的借贷优势。

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根据今日央行发布的公开市场业务交易公告：

2023年8月15日，人民银行进行了2040亿元的公开市场逆回购操作以及4010亿元的借贷便利（MLF）操作。

此次逆回购操作的中标利率为1.80%，较上一期下降了10个基点；而MLF操作的中标利率下降了15个基点，为2.5%。

这意味着，长期利率或将有更大的下行空间，预计LPR（贷款市场报价利率）也将大幅下降，降幅达到15个基点。

目前LPR为4.2%，假设LPR减少15个基点，即为4.05%。

而在当前的情况下，苏州市场的首套房贷利率为4.2%，即将迎来惊人的20个基点的借贷，即为4%。

假设LPR紧随15个基点，那么苏州楼市的房贷利率将正式进入3字头时代，即为3.85%。

对于购房者而言，这无疑是一个好消息。这种微小的利率下降可能会在购房过程中节省大量资金，尽管在购房成本中可能不占据主导地位，但每一点的下调都可能对购房者来说还款压力产生积极影响。

然而，值得注意的是，市场变化多端，利率下降虽然为购房者带来了利好，但在做出购房决策之前，还是需要仔细评估自身经济状况、市场走势等因素。

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