江苏姑苏【中海独墅云著】

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【园区上新-中海·独墅云著】

在苏州，置业首选园区，相信这是很多人的共识。2022年，中海再次落子园区，这次中海选择了独墅湖科教创新区——独墅未来城板块，带来中海in园区3.0洋房作品。

园区门户 独墅湖东 建面约97-133㎡ IPO社区 洋房上新

项目位置：苏州工业园区·独墅未来城·星湖街与普惠路交汇处以东

展厅位置：园区邻瑞广场店山姆会员商店1F出口

城市会客厅：园区共耀路68号原上东区营销中心

开发商：中海地产（央企首席，深耕园区18载）

物业公司：中海物业

楼层数：8-17F，4栋17F小高层，264套，建筑面积97㎡（三房一卫）；9栋8-9F洋房，287套，建筑面积110-133㎡户型（三房两卫-四房两卫）；全案总计551套。

容积率：2.0

交付标准：精装修

产权：70年

【开发商】

中海地产，隶属于中国建筑，作为世界500强央企（第13位），同时也是国际信誉评级级别最高的开发商。在苏州，中海始终是板块的价值发现者和引领者，打造众多标杆项目。

湖滨一号引领环金鸡湖板块；中海国际社区引领湖东奥体板块的发展。中海深度参与并率先驱动板块，为业主攫取第一波板块升级红利。

根据规划条件，该地块要求封顶销售；规划单套面积不高于140㎡的房源，不低于50%；住宅为全装修住宅，装标不低于1500元/㎡。

2022年，中海地产站在园区再次升级的风口，首入独墅湖科教创新区，打造【独墅云著】重磅作品，引领园区3.0人居迭代。

【项目区位】苏州工业园区，独墅湖东岸，独墅未来城，精粹城市资源配套。有为中海，占位有为园区，为高知有为青年，打造IPO住区洋房作品。

高瞻顶设-战略远见全新园区发展极，3.0独墅未来城：园区从1.0环金鸡湖时代到2.0湖东奥体时代，再到目前3.0独墅未来城时代，谋划全新发展极。

苏州园区-中海独墅云著】

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高能辐射-苏沪脉动苏州东站枢纽，苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。

高阶定位-中心驱动园区2035战略引擎，城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本高维设计，实现“站产城人”一体化发展，成为沪苏同城化发展的全新门户。

高尖产业-西教东研产业转型新中心，百亿级科创策源地：得益于全国首个“高等教育国际化示范区”的人才优势，并以生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，打造全面创新的经济驱动力。目前片区内上市企业多达29家。

苏州工业园区上市企业产业园规划图

苏州生物医药产业园

中国科学院苏州纳米技术与纳米仿生研究所

【IPO社区 梦想赋新】

Innovation City全维配套 纵享都会生活产业——TOD4.0苏州东站（规划）：苏州东站将定位为苏州城市的副中心，世界一流高科技园区的展示窗口，苏州新中心连接上海的东枢纽。

镬底潭TOD（规划）：在整体定位上，项目将实现高效TOD换乘动线无缝衔接；同时，项目将以多功能复合营造理念，打造充满活力的TOD生活空间。

镬（huò）底潭TOD效果图

产业园：上市企业产业园、生物纳米科技园、创意产业园国际科技园

交通——地铁：距离换乘之王8号线（拟于2024年9月运营）车坊站仅约500m，快速到达独墅湖高教区、8站直达圆融时代广场、园区站。

8号线共约12个换乘点，串联1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、7号线共7条地铁线路，真正意义上通达全城。

主干道：北侧东方大道，西侧星湖街，东侧中环、星塘街南延，迅速通达全城。通过中环北接京沪高速，东方大道西接常台高速，畅达长三角各个主要城市。

高铁：未来高铁东站直线距离约5km，建成后城际交通更便捷，快速到达上海虹桥机场，未来还将连接上海浦东机场。

地铁8号线途径站点

商业&文娱——商业：项目举步即达在建的文荟邻里中心（拟于2023年底建成），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套。

文荟邻里中心效果图

文娱：距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂仅4-5km，未来更有便捷的南部市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活（仅2km，市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式，计划年底投入使用），可以说家门口吃喝玩乐俱全！

南部市民中心效果图

教育——区域内配置全龄教育体系，独墅湖幼儿园（约3km）、苏州工业园区朝前路实验学校（约800m）、普惠高中（约2km，64班高中，计划于今年9月投入使用）等丰富教育资源让您不再忧愁孩子的上学问题。

同时，板块内聚集中国科学技术大学、南京大学、中国人民大学、东南大学、苏州大学、新加坡国立大学、西交利物浦大学等29所高等院校为代表的世界级学区。

医疗——苏大附属独墅湖医院（园区首家公立三级医院，约3km）已开院，为家人的健康保驾护航。

苏州大学附属第一医院独墅湖院区

Pleasant Community美学社区 满足高阶趣味

项目是2022年车坊板块唯一新售洋房住区。项目规划4栋17F小高层，264套，建筑面积97㎡（三房一卫）户型；9栋8-9F洋房，287套，建筑面积110-133㎡户型（三房两卫-四房两卫）；全案总计551套。

●立面美学-光感天幕：甄选与时俱进的天幕美学立面，PRO MAX超大窗墙比，大面积玻璃材质运用，极具天幕美学。

●规制美学-向阳生长：适配苏州气候，建筑设计采用东偏南小角度排布，以科学的展开面迎接和风与阳光。疏阔楼距，风景自然渗透。

●归家美学-酒店礼遇：实景门仪、酒店式落客归家、酒店式精装入户大堂、精装地库大堂，让回家的路成为美妙风景。

●空间美学-口袋公园：三大主题功能架空层口袋公园，打造全龄欢聚（休闲会客）、怡然（运动健身）、逸趣（儿童游乐）等口袋公园。

●景观美学-光遇花园：现代精奢主题景观，艺术花园生活剧场；七大意境打造，每一次回家都是一场寻光之旅。

Optics Design光合洋房 重塑人居理念

光源：高得房率，园区稀缺洋房——园区稀缺洋房，约82%-84%洋房高得房率，空间使用最大化

光·域：成长户型，幸福一步到位——三房起步，满足家庭不同阶段的居住需求

光·环：LDK洄游，延伸使用空间——以开放式客餐厅为基点，洄游式餐厨，活力延伸空间

光·景：宽境阳台，集合舒适大成——洋房户型南北双阳台设计，悦纳风光，自成天地，扩容空间，增加工作间

光·感：揽景融光，尽享自然风尚——约9-12米南向大开间，舒适采光面，邂逅阳光、美景和清风

光·誉：智慧精装，考究不动声色——博世、百朗、方太、摩恩、科勒臻选国内外知名精装品牌，品质实力严选

光·致：人本呵护，串联品质生活——中央空调、地暖、新风全面人本呵护，让家变成真正的“幸福港湾”

【户型赏析】

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