突发！官方允许下调房价！

这个率先“妥协”的城市，是东莞。

(资料图片)

近日，东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2022〕22号）》。

重点内容如下：

1.项目累计申请办理预（现）售批次的首次申报平均价格不得高于经备案的同类型住宅申报均价（含），且不低于该申报均价的90%（含）。

2.开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。

3.已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。

其中2点变化引起大家注意：

● 新房折扣，由最低9折降到了最低85折

这其实很好理解，此前东莞对于网签价和申报价格的价差，是要求下浮不能超过10%，这次新政底线放宽，将这个比例调到15%，意味着房企在卖房时可以给到更多优惠空间。

● 领证满180天未售新房，房价下调不设底线

这点相当关键，相当于开了“让房企自行下调房价”的先例。

只要领证满180天没有卖出去的房源，房价可以无限制下调。当然“无限制”并不会真的降到没底线，只是政府不作干涉，房企能够在自己承受范围内给到最大幅度降价。

并且其中提到，“已办理预（现）售项目符合间隔时间要求的，企业可自行在系统上按规定幅度对未售出房屋申报价格进行调整。”意味着只要满足条件，房企可自行下调房价，东莞这次真的是给足了空间。

关键词： 销售价格 平均价格 这次真的