预期落空，LPR维持不变。

11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致！

(资料图)

那么，2022年仅剩下12月最后一次LPR调整周期，能否实现房贷利率的持续降息？

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众所周知，LPR与MLF密切相关。

11月15日，央行开展8500亿元MLF操作和1720亿元公开市场逆回购操作，利率分别为2.75%与2.0%，维持不变。

| 11月15日央行公开市场业务交易公告

事实上，今年央行已在1月、5月、8月进行三次降息，这在此前是很少见的。可见高层对于救楼市还是心切的，在如今的经济环境下救楼市也是势在必行。

刚刚嗨姐联系苏州各大银行，目前首套房贷利率维持在4.1%，二套房贷利率维持在4.9%，已经是历史房贷最低利率。

对于有刚需、改善需求来说，首套低位4.1%的利率确实已经是一个可以上车的点。

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不过，年内LPR下调仍有希望。

11月12日，先是财联社发声：“本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能！”

| 财联社截图

紧接着，证券日报在《本月MLF到期规模年内最高 业界称5年期以上LPR存下调可能》一文中提及，粤开证券首席经济学家认为，当前货币政策仍以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松的政策基调，核心是宽信用，预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。

| 证券日报电子版截图

11月13日，央行、银保监会发布“金融16条”，提出稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求等多方面要求，对房地产的融资将从限制转向全面支持！

东方金诚首席宏观分析师王青也认为，年底前5年期LPR报价还有15至30个基点的下调空间，这是当前支持个人住房贷款合理需求最有效的一个发力点，若各项政策调整到位，年底前楼市可能出现趋势性回暖势头。

而11月已然落空，房贷利率能否进一步降低的预期都压到了12月。

可以知道的是，当下救市政策虽频繁，但楼市仍然难有起色，因此降息仍然存在必然性。

最后，你觉得2022年最后一个月，LPR有下降可能吗？欢迎评论区留言。

关键词： 个人住房贷款 公开市场 证券日报