全球观速讯丨11月全国50城市场情绪保持平稳,苏州、上海等长三角多城情绪回升

根据最新公布的11月份市场情绪指数数据,重点50城情绪指数再度持平,仍处在观望区间。

11月份以来,政策支持房地产的信号更加强烈,金融16条重磅救市政策出台,加之供应端三箭齐发支持房企融资,极大的提振市场信心。但受多地疫情防控等因素的影响,市场情绪恢复缓慢。从城市来看,本月合肥、金华、苏州、杭州等长三角城市市场情绪回升,上海重回平稳区间,同时长春、沈阳、郑州、大连等北方城市情绪补涨。预计随着近期以来政策端各类利好多管齐下,同时全国疫情防控政策逐步优化,多地调整放宽防疫措施,接下来市场情绪有望回升。

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(资料图)

11月重点50城市场情绪指数持平,市场信心恢复进程缓慢

11月份以来,政策支持房地产的信号更加强烈,双十一当天,金融16条重磅出台,加之支持民营房企发债融资的支持力度加强,信贷、债券、股权三大融资渠道“三箭齐发”合力推动房地产融资,给房企提供了充足的资金保障,极大的提振了市场信心。地方从需求端入手,11月以杭州、西安等强二线城市为首的新一轮松绑调控再次拉来序幕,根据诸葛找房数据研究中心统计,截止至11月底,松绑政策调控达562次,覆盖城市超210个,其中11月单月出台政策45次。但是不得不提的是,销售端恢复迹象仍不明显,行业企稳回温尚且需等待销售市场的复苏。受多地疫情防控等各种因素的影响,市场情绪恢复步伐缓慢。2022年11月,重点50城市场情绪指数为-0.71,较10月持平,仍位于市场观望区间。近两个月来,政策端各类利好多管齐下,中央、地方合力助市场信心回升,同时,疫情防控政策逐步优化,多地调整放宽防疫措施,预计接下来市场情绪有望小幅回升,但短期难以呈现大幅上升局面。

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29城情绪指数较上月提升,合肥、金华、苏州等长三角城市情绪均有好转

从11月份各城市市场情绪指数变动情况来看,50城中有29城市场情绪指数较上月回升,较上月增加3个,21城情绪指数较上月下降,较上月减少3个。

具体来看,情绪指数上升城市包括合肥、金华、上海、苏州、杭州等长三角城市以及长春、沈阳、大连等北方城市,金华于9月26日发布新政,提出降低首套房、二套房首付以及契税补贴等内容,11月市场情绪有所回升。与此同时,杭州于11月11日提出调整二套房首付最低至四成,首套房“认房不认贷”。不仅仅是二线城市,一线城市也开始下场松绑楼市,上海于11月定向放松了临港新片区的住房购买限制,一线城市的购房政策也开始出现松动迹象,11月上海市场情绪指数为-0.3,较上月提升0.03,重回市场平稳区间。10月份,武汉发布了提升公积金贷款额度以及下调公积金房贷利率等政策,市场情绪小幅回升,近期武汉传出二环外限购松绑传言,预计接下来武汉购房政策仍有放宽空间。

从市场情绪指数下降城市来看,东莞、嘉兴、洛阳领跌,同时,深圳、广州情绪指数也仍处于下跌通道。长三角内部分化仍在上演,嘉兴、温州、绍兴、盐城市场情绪短期难见起色,后续或仍需要强效政策的加持。

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上海重回市场平稳区间,未来短期内房价稳步上行

从11月份各城市市场情绪指数看,50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间和市场低迷区间3个区间,城市个数分别为1个、32个、17个。

本月上海市场情绪指数升至-0.3,较上月回升0.04,重回市场平稳区间,11月上海市场均价为70977元/㎡,环比上涨2.44%,根据市场情绪指数模型预测,未来4个月内,市场价格将稳步上行,平均涨幅在1%左右。

位于市场观望区间的城市有32个,其中,深圳、三亚、福州、桂林、佛山、宁波、珠海等城市均位于市场观望高位,市场情绪均高于-0.6,以珠三角城市为主。深圳11月情绪指数为-0.44,根据情绪指数模型,短期内市场价格仍以上涨为主,但是涨幅不大。三亚情绪指数继续下调,但仍位于观望区间高位,未来短期内房价小幅上涨,涨幅在0.5%以内。值得关注的是,三亚作为旅游业主导的城市,大量客户也是来自于外省市,12月5日三亚疫情防控措施进行重要调整,提出对省外来(返)三亚人员不再实施分类管理,打响了跨省流动人员防疫放松的第一枪,预计接下来市场情绪有望回升。

位于市场低迷区间的城市有17个,石家庄情绪指数仍位居末位,情绪指数连续一年以上的时间陷入低迷,未来短期内价格以下降为主。西安在烂尾楼风波后市场情绪持续下滑,8月份直接冲破观望底部进入低迷区间,11月市场均价为16732元/㎡,环比下跌0.3%,根据情绪指数模型,未来3个月内市场价格将会延续下滑行情,但是跌幅可能会缩小,西安于11月19日再次迎来“松绑”,涉及放松购买首套二手房条件,降低人才购房门槛,增加二孩及以上家庭购房套数,缩小限购区域范围等,预计接下来有望扭转低迷行情。

关键词: 市场情绪 市场信心 市场价格