近年来，改善已然成为苏州楼市的主流。在一房难求的园区，高端改善的需求越来越强烈。诸多改善置业者在居住的舒适性、户型的功能性与实用性等方面有更高的需求。从空间上来看，140㎡起步的户型成为改善人群的首选需求。

在这样的背景下，保利发展聚焦中国家庭改善生活的深度，提出“泛客厅”的多功能空间概念，优化入户空间流线，联动公区让空间实现“增大”。针对保利·天汇洋房140㎡户型，别具匠心地研发出LDKG+X一体化、超洄游动线、主卧小家化等空间理念，在有限的尺度里，超越了现有空间的极限想象，成为园区CBD为数不多的改善神户型。

下面，我们将为你深度解构，保利·天汇是如何在140㎡户型面积之上，设计封神！

(相关资料图)

在传统认知中，能实现终极置业的需求起步面积段需要160㎡+。而事实上，洋房凭借超高得房率，让同样的套内面积比高层多得15%！140㎡的户型感受实际上可以媲美高层的160㎡户型！

▲本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，因所处位置或楼层不同，导致部分结构或细节可能与本宣传资料略有不同，具体以政府部门最终审定的图纸和双方签署的《商品房买卖合同》为准。

保利·天汇作为园区CBD为数不多的洋房产品，8-10F的低密楼层，让空间尺度瞬间倍增。可以说，保利·天汇140㎡洋房的空间感受，几乎不亚于园区摇号盘160平高层的尺度。约5.5米阔绰横厅、约6米超长观景阳台，营造出超强的空间尺度感。

一般的住宅，受限于客厅、餐厅的结构，几乎都是"入口玄关-厨房-餐厅-客厅"等一字排开的序列，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成实际上的浪费空间。

▲本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，因所处位置或楼层不同，导致部分结构或细节可能与本宣传资料略有不同，具体以政府部门最终审定的图纸和双方签署的《商品房买卖合同》为准。

在保利·天汇140㎡户型中，将餐客厨等公共区域生活动线高度聚合，把原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。每一平方米都物尽其用，最大化实现“零无效空间”。

后疫情时代，人们对住宅健康的关注上升到前所未有的高度。如何构筑入户的第一道健康防线，成为保利天汇首要思考的命题。

▲示意图

保利·天汇采用采用双向开门电梯，保障了业主高效乘梯和分流出行，同时配合 电梯轿厢消杀，入户前洁净壁龛 ，高效除菌祛除病毒入户，打造入户前的第一道健康防线。

据搜狐《中国客厅文化白皮书》中调研显示，客厅最重要的功能是全家共享空间。顺应当今趋势下的生活新需求，保利·天汇140㎡户型，通过LDKG公区联动的创新设计，赋予更多互动功能。

▲本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，因所处位置或楼层不同，导致部分结构或细节可能与本宣传资料略有不同，具体以政府部门最终审定的图纸和双方签署的《商品房买卖合同》为准。

01 超大合厅

约37㎡的超大合厅，将客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）和阳台（Balcony）进行一体化设计，客厅与餐厅无界互融，成为亲子互动和家庭欢乐的主场。让一家人每天相聚的时间多了 2 个小时，每年可增加2小时×365天=730小时家庭时间，为家庭成员提供丰富的互动场景。

02 社交厨房

在传统厨房里，四面被墙、门、窗包围起来。一个家庭主妇每天花在厨房里的时间大约为3.5小时，让做饭变成一件辛苦事。保利·天汇140㎡洋房打造的社交厨房，洗-切-炒的L型操作流线，同时容纳2-3人也不会拥挤，让亲密烹饪轻松实现。

03 C位餐厅

处于客厅C位的餐厅，符合当下家庭以美食为链接的情感共聚需求。让各种欢聚、畅谈、亲子手工甚至居家办公，美好都在这里发生。

04 景观阳台

当下阳台设计正在不断往更人性化、更实用方向演变，而非单一晾晒衣物的空间。保利·天汇140㎡洋房打造的景观阳台，最长约6米延展面，且将进深做大，开拓出多功能空间。无论是健身器械、宠物乐园甚至是家庭花园，想要的梦想生活都可以在这里实现。

主卧是主人使用最频繁和最私密的地方。在整个户型里，保利·天汇引入了“主卧小家化”概念，规划休憩、卫浴、观景、衣帽间等功能分区，大幅拓展主卧空间尺度，增加主卧功能，让居住体验更加舒适、多元、精彩。

▲本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，因所处位置或楼层不同，导致部分结构或细节可能与本宣传资料略有不同，具体以政府部门最终审定的图纸和双方签署的《商品房买卖合同》为准。

01 酒店式套房

在传统的休憩功能基础上，主卧设置了独立卫浴和衣帽间，这让主卧的功能进退有据，在各种场景下都能避免与家人之间的相互打扰。

02 独立化妆台

专为私享酒店式设计的嵌入式mini吧，可以成为女主人独立的化妆台（仅作为装修建议），或是男主人专属的阅读桌。同时主卧的全景飘窗也提供了茶艺、书吧、插花等发挥兴趣的小空间。

03 箱包收纳区

主卧进门的嵌入式收纳空间，充分利用门后缓冲空间，既可作主卧卫浴的收纳空间延展，又可延伸主卧的收纳功能。如旅行箱、女主包包、四季棉被等，都能找到容身之地。

一个和谐的家既要满足主人的需求，也要兼顾家庭成员的私密空间。基于家庭关系的户型空间，保利·天汇的140㎡是如何规划设置呢？

▲本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，因所处位置或楼层不同，导致部分结构或细节可能与本宣传资料略有不同，具体以政府部门最终审定的图纸和双方签署的《商品房买卖合同》为准。

01 四房设计 多一室少一事

四房两厅两卫的布局，让全家庭成员都有各自的独立空间。南向次卧可做老人房，满足老人的安静空间所需；北卧可打造为儿童卧室，近距主卧方便照料；另外多功能房也可随家庭生命周期居住需求而变化，打造为办公书房、儿童玩具房或或二孩卧室。

02 四叶草户型 动静分离

基于三代人作息习惯、生活观念的差异，改善家庭尤为重视空间私密性和动线设计的合理性。保利·天汇140㎡洋房的四个起居室像四叶草的“叶片”一样，分别位于方形户型的四个角，使得整个房间私密性极佳，动静分区互不干扰。

在户型设计中，收纳空间至关重要，每一存隐蔽空间都能发挥意想不到的作用。保利·天汇在140㎡户型设计上，对居家收纳系统进行升级，同时结合多个全景飘窗设计，让小家变大。

▲本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，因所处位置或楼层不同，导致部分结构或细节可能与本宣传资料略有不同，具体以政府部门最终审定的图纸和双方签署的《商品房买卖合同》为准。

01 多场景收纳

保利·天汇通过多场景收纳空间，实现房间的高效利用。包括为入户消杀设置的入户玄关模块、满足烹饪需求的餐厨收纳模块、满足卫浴需求的洁净收纳模块、以及满足晾晒需要的家政阳台收纳模块。

02 四个全景飘窗附赠

保利·天汇140㎡户型附赠四室全景飘窗，大幅度增加拓展面积，让空间实现全面屏采光。南向卧室的飘窗可设计飘窗柜，盛放过季被套衣物。北向卧室的飘窗，可以定制等高榻榻米儿童床，实现功能自定义。

保利·天汇延续Well集和社区产品理念，力求从生活的细微处着手，使得居住的环境更加无“well”不至。通过一线精装品牌、和美精装美学设计，合力进阶园区健康居所。

01 最高装标4000元/㎡

甄选国际一线大牌，东芝中央空调、迈迪龙新风系统、菲斯曼地暖、西门子油烟机与洗碗机、汉斯格雅卫浴、唯宝洁具等精致生活系统体验。在社区智能化方面，更集结智能安防、人脸识别、智能访客管理、WIFI覆盖四大智能系统，创造安全、舒适、现代化、智慧化的生活环境。

▲或同等品牌

02 智慧好物 精致细节

无微不至的智慧空间，让每一处都懂你内心所想。更稳定的千兆六类网线，全屋无死角WIFI畅享，刷剧上网从此不卡机。以可视对讲为中控平台，构建全屋智能家居生态系统。更有智能小家电点位预留、智能马桶点位预留，人性化前置思考让智能生活恣意加载。

作为园区CBD低密洋房，保利·天汇一经入市便备受关注。除了产品本身是保利TOP级天字系和园区新房罕见的洋房外，项目所处板块也是极具发展潜力。约73.1平方公里阳澄南岸创新城，与湖西、湖东鼎足而立“园区CBD金三角”。距离湖东CBD仅3公里，约500米星湖街、地铁3站直达久光商圈，让保利·天汇成为2022年度最值得期待的园区改善作品！

关键词： 宣传资料 商品房买卖合同 所处位置