土拍讯 刚刚，苏州于新年前挂出苏地网挂〔2023〕1号公告，内含11宗地块。其中，园区3宗、狮山商务创新区4宗、吴中太湖新城2宗，各个都是重量级地块。

2023年开年第一场土拍，开局即出大招！

(资料图)

11宗地块总用地面积392617.44㎡（约588.9亩），总起拍价1302914万元（约130.29亿元）。

最高起拍楼面价31000元/㎡，为工业园区中新大道南、星港街西地块；最低起拍楼面价6500元/㎡，为吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧地块。

地块将分别于2月16日、2月23日正式竞拍出让。

苏州市区2023年第一挂

几大看点值得关注

从板块分布来看

从地块分布来看，吴中区3宗，工业园区3宗，高新区4宗，吴江区1宗。此次姑苏区、相城区均无地块出让。

11宗地块具体板块分布：

吴中区：太湖新城、光福镇

工业园区：湖西、青剑湖、娄葑

高新区：狮山商务创新区

吴江区：盛泽镇

园区3宗核心地块分别位于湖西、青剑湖、娄葑板块。尤其是湖西宅地，距离金鸡湖仅一步之遥，周边成熟，配套十分优越，是现有供地库存中极为稀缺优质地块，目前周边二手房最高价已超12万元/㎡。而青剑湖板块则久未供地，此次迎来及时补仓。

狮山商务创新区此次挂出的4宗地块位置绝佳，地块均靠近轨交、周边商业资源充沛、优质教育资源突出。且此次大手笔拿出4宗地块，对于寸土寸金的狮山商务创新区来说，足以见得供地诚意。目前狮山商务创新区的优质宅地越发稀少，每一宗都弥足珍贵。加之此次4宗地块规划要求条件较少，利于房企开发，可谓占尽“天时地利”。

从出让价款缴付时间来看

苏州市、园区出让系统内挂出的10宗地块中，9宗地块首批付款金额均为土地出让金的50%，剩余土地出让金3个月内付清；仅高新区苏地2023-WG-6号地块要求8月23日前付清（即6个月内）。WJ-J-2023-001地块截止发稿时，地块须知尚未挂出。

从竞拍时间来看

苏州新年第一批11宗地块将在2月16日、2月23日正式竞拍。具体来看，吴中区3宗宅地以及工业园区3宗宅地将在2月16日完成竞拍。高新区4宗、吴江区1宗宅地将在2月23日完成竞拍。

（11宗地块详情）

重点（涉宅）地块信息展示

吴中区

1

苏地2023-WG-1号、2号

龙翔路两侧地块

地块位于龙翔路两侧，苏地2023-WG-1号地块出让面积43908㎡，苏地2023-WG-2号地块出让面积39819.5㎡，两宗地块最大容积率均为2，均规划为住宅用地。地块起拍总价分别为153678、139368万元，起拍楼面价均为17500元/㎡，最高限价均为20125元/㎡。

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

地块毗邻天鹅港，坐拥一线湖景。板块内各项配套齐全，360剧场已竣工、苏州湾·橙天里也在同步招商中。作为吴中区的“王牌”板块，多个品牌房企的争相入驻，区域内现有金融街融悦湾、天鹅港华庭、中信泰富玖著、大家银城·东望等项目。

苏地2023-WG-1号、2号地块住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于3000元/㎡标准进行前期装修。

2

苏地2023-WG-3号

苏福路北侧、福锦路西侧地块

地块位于苏福路北侧、福锦路西侧，出让面积16576.2㎡，最大容积率1.2，规划为住宅用地。地块起拍总价12929万元，起拍楼面价6500元/㎡，最高限价7475元/㎡。

地块位于光福镇中心，整体配套齐全，紧邻东崦湖商贸中心、光福实验小学、光福中学等。板块去年无土地供应，加之远离苏州主城区，购买力主要是地缘性客户。

地块住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于2000元/㎡标准进行前期装修。

工业园区

1

苏园土挂（2023）01号

中新大道南、星港街西地块

地块位于中新大道南、星港街西，出让面积56766.05㎡，容积率≥1.6且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价316755万元，起拍楼面价31000元/㎡，最高限价35650元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

地块紧邻轨交3号线、6号线（在建）换乘站点——李公堤西站，周边还分布有1号线、5号线，公共出行非常便利。邻近金鸡湖，自然生态条件优越，休闲景观资源丰富;周边有星海小学、星海实验中学初中部等，地块旁即为金鸡湖学校（苏桐路校区）。

该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

2

苏地2023-WG-4号

科智路西、夷浜路北地块

地块位于科智路西、夷浜路北，出让面积25451.45㎡，容积率＞1.2且≤1.5，规划为住宅用地。地块起拍总价76354万元，起拍楼面价20000元/㎡，最高限价23000元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

地块位于园区青剑湖板块，地块两侧有青剑湖、阳澄湖等优越的自然资源，生态环境优美。交通方面，附近有京沪高速、阳澄湖西隧道、中环北线、中环东线、阳澄湖大道、娄江快速路等交通干道。配套方面有园区第三实验小学、星澄学校、南京航空航天大学苏州附属中学等。

3

苏地2023-WG-5号

宏业路西、群力路北地块

地块位于宏业路西、群力路北，出让面积25530.44㎡，容积率≥1.6且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价91910万元，起拍楼面价20000元/㎡，最高限价23000元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

地块北侧紧邻苏州工业园区文萃小学和葑谊幼儿园，学区优势明显，未来就学便捷。东侧有在建的7号线东兴路西站，周边还有独墅湖大道、通园路、东环路等交通千道，出行十分便捷。目前，地块周边有新希望·芳华雅苑、和风熙华雅苑、星翠澜庭、群星苑、栖庭花园等住宅小区分布，居住氛围浓厚。

园区苏地2023-WG-4号、5号地块均要求地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

高新区

1

苏地2023-WG-6号

名尚花园东、吴前港绿化地南地块

地块位于名尚花园东、吴前港绿化地南，出让面积10544.3㎡，最大容积率1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价50296万元，起拍楼面26500元/㎡，最高限价30475元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

地块附近毗邻淮海街、龙湖狮山天街等网红打卡地，周边另有禧悦喜年广场、天狮公园、锦华商业中心、苏州高新区实验初级中学等配套。

地块内可设置住宅总户数不超过105户，住宅户型面积不小于160㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积）。地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

2

苏地2023-WG-7号

昌普路南、规划吴越路东地块

地块位于昌普路南、规划吴越路东，出让面积13825.9㎡，最大容积率1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价42307万元，起拍楼面17000元/㎡，最高限价19550元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

地块位于新区、吴中和姑苏的交界处，西面靠近轨交3号线横塘站，交通便利。地块周边教育资源充沛。

地块内住宅户型面积不小于120㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积）。地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

3

苏地2023-WG-8号

昌普路南、规划吴越路西地块

地块位于昌普路南、规划吴越路西，出让面积15802.4㎡，最大容积率2，规划为住宅用地。地块起拍总价53728万元，起拍楼面17000元/㎡，最高限价19550元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

地块位于新区、吴中和姑苏的交界处，西面靠近轨交三号线横塘站，交通便利。地块周边教育资源充沛。

地块内住宅户型面积不小于110㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积）。地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡。

4

苏地2023-WG-9号

向阳路南、汾湖路东地块

地块位于向阳路南、汾湖路东，出让面积48693.8㎡，最大容积率2.4，规划为住宅用地。地块起拍总价274633万元，起拍楼面23500元/㎡，最高限价27025元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

地块靠近苏州高新康复医院，附近有轨交1号线、5号线双轨围绕，交通便利。地块附近3公里范围内被多所学校围绕，教育资源充沛。

地块内可设置住宅总户数不超过860户，住宅户型面积不小于 120㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积）。地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡，且不高于4000元/㎡。

吴江区

1

WJ-J-2023-001

盛泽大道东侧、东方中路北侧地块

地块位于吴江高新区（盛泽镇）盛泽大道东侧、东方中路北侧，出让面积95699.4㎡，最大容积率1.4，规划为商住用地。地块起拍总价90956万元，起拍楼面6789元/㎡，最高限价7801元/㎡。

该地块航拍图由吴江区自然资源和规划局提供

地块紧邻盛泽大道，驾车出行便利。此外，地块紧邻桥北荡，坐拥一线湖景，周边生活配套可满足日常生活所需。

版权声明

文中实景航拍图片为“土拍网”原创，版权归土拍网所有，未经授权，严禁转载！

“土拍网”微信公众号只认可一种转载方式：分享模式。

非经授权许可，其他以“来源”、“转自”、“摘编”、“引用”等形式转发、转载“土拍网”原创航拍图的，即为侵权。

严禁任何二次加工（包括涂抹水印、遮盖二维码等），违者必究。

RECOMMEND

推荐阅读

总投资75亿，苏州园区4大重磅项目集中开工！3宗优质地块已备好，等待入市！

苏州：超前爆料！姑苏区将上市4宗纯宅地~涉及苏锦、沧浪、吴门桥街道

苏州大市2022年房地产市场年报

关键词： 最高限价 住宅用地 未经授权