重磅！首批土拍收官！

狮山、园区硝烟四起，群雄角逐！

随着今日亮相的新区、吴江地块落槌！2023年首场土拍亮点合集来了：

(资料图片)

3宗触顶（狮山2+湖西1）突破限价，进入摇号阶段！

其余底价或微溢价成交，园区最高楼面价35650元/㎡，新区最高楼面价30475元/㎡！

核心地段，均是寸土寸金！

【2/16上半场】地块详情&成交回顾：

【2/23下半场】（今日）地块详情如下：

一、狮山6号地块！触顶摇号!经14轮报价，2分18秒达最高限价57840.4万元，溢价率15%，成交楼面价30475元/㎡！

作为本次楼面价排名第二的地块，享有狮山核心配套资源，热度非凡也是预料之中！

交通上：1、3号地铁狮子山站约600m，近狮山路、珠江路、金山路、中环西线等干线；

商业上：龙湖天街、淮海街、喜年广场、金鹰，狮山金融街咫尺可得；

教育上：苏州外国语学校幼儿园、新区实验、狮山实验等学校资源充沛 ；

狮山今年是重头戏，片区内新盘众多，除金狮印象苑、大悦风华苑外；还有建发、仁恒等，火爆异常！

地块位置：高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南

占地面积：10544.3㎡

地块性质：城镇住宅用地

最大容积率：1.8

起拍价：50296万元

-地块规划条件：

①该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/平方米且不高于6000 元/平方米。

②地块内可设置住宅总户数不超过 105 户，住宅户型面积不小于160平方米(户型面积包含公摊面积及套内面积)

二、狮山7号地块！经2轮报价，保利发展竞得，顺利成交！溢价率1.18%，成交总价42807万，成交楼面价17200.8元/㎡！属横塘片区，位于新区、吴中和姑苏的交界处，景观资源有一定优势，紧邻运河，西面靠近轨交3号线横塘站，苏福快速路在侧，部分狮山资源共享；

地块位置：高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东

占地面积：13825.9㎡

地块性质：城镇住宅用地

最大容积率：1.8

起拍价：42307万元

-地块规划条件：

①地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000 元/平方米。

②地块内住宅户型面积不小于 120 平方米含公摊面积及套内面积 )

三、狮山8号地块！无溢价，苏高新竞得！成交总价53728万，成交楼面价16999.95元/㎡！和7号地块一路之隔，位于新区、吴中和姑苏的交界处，西面靠近轨交3号线横塘站。

地块位置：高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西

占地面积：15802.4㎡

地块性质：城镇住宅用地

最大容积率：2.0

起拍价：53728万元

-地块规划条件：

①地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000 元/平方米

②地块内住宅户型面积不小于 110 平方米(户型面积包含公摊面积及套内面积)

四、狮山9号地块！触顶摇号！81轮报价！成交总价315827.95万，成交楼面价27025元/m，溢价率15%！明天公布摇号结果！

约5万方体量，规划条件不甚苛刻，未来有很大出货优势！双轨环绕（1、5号），占据较好的商业和新区教育资源！

地块位置：高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东

占地面积：48693.8㎡

地块性质：城镇住宅用地

最大容积率：2.4

起拍价：274633万元

-地块规划条件：

①该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于2000元/平方米且不高于4000 元/平方米。

②地块内可设置住宅总户数不超过 860 户，住宅户型面积不小于 120 平方米 (户型面积包含公摊面积及套内面积 )

五、吴江盛泽1号地块！无溢价，江苏盛泽投资有限公司竞得！成交总价90956万，成交楼面价6788.82元/㎡！

地块位置：吴江高新区（盛泽镇）盛泽大道东侧东方中路北侧

占地面积：95699.4㎡

地块性质：商住用地

最大容积率：1.4

起拍价：90956万元

-地块规划条件：

①成品住房装修综合单价不低于1000元 /平方米。

2023年首次土拍落幕！几家欢喜几家愁？

整体来说，随着疫情消散及百花齐放的政策利好，年后楼市明显回暖，成交逐渐放量，买卖双方信心不断提振！本次土拍可见一斑！

但是，”僧多肉少””巧妇难为无米之炊”的破局也越来越成为各大房企需要直面的惨烈问题！

总而言之，未来中心区位的大平层将会主流出货！嗨姐也会持续关注新晋土地的产品和上市！

关键词： 占地面积 城镇住宅用地 套内面积