(相关资料图)

敬启者：

为充分保障您的合法权益，敬请您在认筹前详细阅读本认筹须知，以免造成不必要的误解。

一、基本信息

云庐项目已于2023年4月18日获取第一批次房源预售许可证（预售许可证编号：苏房预园区【2023】061号），包括2幢、3幢、4幢、10幢、13幢、14幢、15幢，共计166套房源，（其中6套样板房不参与推售，房号为3幢301、3幢302、10幢301、10幢302、14幢301、14幢302，故本批次开盘推售房源共计160套）。本项目本次人才优购房源共86套（详见苏州工业园区规划建设委员会网站发布的房源信息）。

本次预售房源备案均价为49950元/平方米。双方权利义务及交付标准通过签订《苏州市商品房买卖合同》及附件进行约定。

本项目《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《前期物业管理服务协议》《业主临时管理规约》《红线内外不利因素》等文件，已同时在销售现场和苏南绿城公众号公示。

本次房源销售方式为线上认筹登记、线上公证区块链摇号和线上区块链选房。您可关注“苏州市中新公证处”公众号或“苏南绿城”公众号获取相关信息。

二、认筹办法

第一步：线上认筹登记

认筹时间：2023年4月19日9:00—4月25日16:00

本次认筹通过中新公证处认筹小程序进行，认筹登记的人员（以下称“认筹登记人”）可扫描下方二维码进入程序。

第二步：线下资料提交

时间：2023年4月19日—4月25日，9:00—16:00

地点：绿城·云庐项目生活美学馆【苏州市工业园区西洛巷与聚英巷交汇处】

线下提交资料时，请务必携带本人及配偶的身份证原件及线上认筹相关资料，原件、复印件各1份(其他资料详见下文);

线上通过初步审核后方可线下提交资料，申请人自行合理安排相关资料提交时间，未能在规定时间内完成相关线上认筹手续或线下资料提交的，视为自动放弃报名申请资格。

1、提交资料包括但不限于下述资料：

（1）认筹登记人相关身份信息：身份证（正面和反面）、户口簿（户头页、户主页和家庭所有成员页，若有未成年子女，还需提供未成年子女户口页）、婚姻状况证明（结婚证或离婚证及离婚协议或生效裁判文书等，如涉及未成年子女抚养权的，还应提供未成年子女户口簿；单身且非离异则无需提供）；港澳居民提供港澳通行证、台湾居民提供台胞证及户籍藤本；外籍人士还需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的公证翻译件及护照公证件。

*温馨提醒：

认筹登记人本人及配偶的身份证原件必须携带；

请扫码下载《苏州工业园区人才优购房申请表》《苏州工业园区人才优购房申请信用承诺书》《有效送达地址确认书》三份材料，并按照主管部门的要求填写完整后，携带至现场。

扫描二维码下载上述表单

（2）认筹登记人个人所得税明细或参保证明及其明细的原件及复印件：（江苏智慧人社app拉取---江苏省社会保险权益记录单、江苏省企业职工基本养老权益单；个人所得税APP拉取-个人所得税纳税记录）

申请购房之日起在园区就业创业满足12个月（博士学历的，满足3个月）连续缴纳个人所得税的纳税记录或社保证明及缴费明细；领军人才无需提供此项材料；

*温馨提醒：补缴断缴社保不符合人才优先购买商品住宅政策。

（3）有房和无房证明：认筹登记人本人或夫妻双方及未成年子女在苏州大市（包括县级市昆山、太仓）范围内有房或无房证明。人才有过房产交易记录的，需提供易主证明，易主证明到对应区域的房管局开具。

（4）申请人学历证明：申请人本科及以上毕业证书原件及复印件各1份；学信网上下载的教育部学历证书电子注册备案表复印件1份。

*温馨提示：国外学历需提供教育部留学服务中心的国外学历学位认证书。

（5）特殊及领军型人才：请携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、无房证明、毕业证书及特殊及领军型人才证明【由苏州工业园区组织部开具】。

*温馨提示：外籍人士需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的翻译件。

（6）个人征信及工资流水证明：人才本人及配偶的个人征信（当月有效）、收入证明及近半年以上银行流水、首付款流水（冻结资金必须为自有资金），主要核实购房人的还款能力，如购房人提交的首付比例，难以达到其还款要求，需提高认筹金缴纳金额，全款客户无需提供。

2、认筹金标准及要求：

·首套首贷、名下有一套住房且该套住房房贷已结清的购房客户：人民币200万元整

·名下有一套住房且该住房贷款未结清、名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币270万元整

·全款客户：人民币530万元整

认筹登记人应当在认筹时间内通过指定银行APP线上办理相应资金冻结（附冻结操作说明）。办理成功后请留取截屏并将图片上传认筹报名系统。认筹登记人未按时足额冻资的，我司有权取消其认筹资格。

具体冻资银行网点及操作指引如下：

※中国银行冻资操作指南

手机银行端操作流程：

一、客户需准备资料

1、中国银行借记卡（一类卡）

2、账户留存足够冻结活期金额

3、下载中国银行手机银行 APP 并开通手机银行功能

二、操作步骤

1、进入保证金缴纳页面 ，主页面上方搜索“中银保证金”；

2、选择保证金项目 ，业务类型中，选择“车房”；所在地区：选择“江苏省 苏州市”；合作单位：“苏州腾湖房地产开发有限公司”；团组选择：“云庐”，并按照实际情况选择对应冻资金额；

3、完成保证金缴纳 ，添加被保人信息，核对冻结金额，勾选用户协议，点击下一步，输入 相应验证码进行确认，显示订单提交成功界面；

4、查询保证金订单信息 ，通过保证金订单查询，确认该笔保证金冻结情况，并截图保存。

线下网点地址：苏州市吴中区东吴北路108号中国银行苏州吴中支行营业部

联系人：顾丹萍13013800571、陈诗逸13771992998、蔡建萍13776072927、周家欢13506259832

※招商银行冻资操作指南

APP线上办理：

1、客户下载招商银行APP，且持有招行借记卡；

2、申请冻结:扫描二维码，进入招商银行APP购房易界面--发起冻结申请--选择“云庐”--选择冻结卡号，确认相关信息后提交申请--阅读勾选提示信息后核对确认提交--显示“申请成功”;

3、查询冻资凭证:申请人可在购房易界面点击“我的购房易”查询冻结详情截屏;

4、解冻:招行后台配合扣划或解冻，解冻可实时回到客户招行借记卡。

线下网点地址：苏州工业园区万盛街36号招商银行苏州分行营业部

联系人:张淼17751420907、徐吉松13291198020、徐雷13451681517

※工商银行冻资操作指南

APP线上办理流程：

1、客户需持有苏州地区开户的工商银行一类借记卡（需在柜面开通手机银行功能）；

2、下载“中国工商银行”手机银行APP；

3、微信扫描二维码，点击“打开手机银行”登录--搜索“本地服务”--选择“个人资金监管平台” -- “缴纳保证金”--地区选择“苏州”，保证金类型选择“房地产保证金”，房地产公司选择“苏州腾湖房地产开发有限公司”，项目名称--选择对应冻结金额档，输入联系方式，选择保证金账户并勾选个《人资金监管协议》--点击下一步核对后冻结保证金；

线下网点地址：苏州工业园区苏州大道东381号商旅大厦1楼中国工商银行苏州工业园区支行

联系人：金辰18606286669、王宇倩17714173307

※农业银行冻资操作指南

APP线上办理流程：

1、微信关注“苏州农行金穗领航”公众号；

2、点击“智金融”-个人中心-我的银行卡-银行卡绑定（必须是农行一类借记卡）；点击“智金融”，往下拉，点击“保证金”；选择“工业园区-云庐”-根据自身情况选择需要冻资金额，点击“缴纳保证金”--输入手机号，获取验证码，输入银行卡密码，点击“确定”按钮；

3、查询冻资凭证：再次点击想要认筹的楼盘，会出现证件号码、卡号、认筹金额，认筹时间等认筹信息。

线下网点地址：江苏省苏州市吴中区广建路4-12号中国农业银行吴中开发区支行

联系人：蔡一鸣18626198700、陈秋月17768033823

※建设银行冻资操作指南

APP 线上办理流程:

1、手机下载“中国建设银行”APP，且持有建行一类借记卡并在柜台开通高级版手机银行;

2、使用微信扫描公示的建行二维码--点击右上角“使用浏览器打开“--选择“打开”--进入建行手机银行APP 登录界面--输入密码点击“立即登录”--进入“E 托保”页面 --选择“绿城·云庐”并点击下方“查询”按钮一根据实际情况，勾选相应模板 (首房首贷/非首房首贷/全款) ，核对金额及个人信息(自动反显)一致后勾选下方协议，点击“提交申请”--确认冻结--输入短信验证码即可完成冻资;

3、申请成功后，资金实时冻结在客户账户上，可通过“我的E 托保”实时查看冻结资金情况及订单详情。

线下网点地址：苏州市吴中区塔韵路178号中国建设银行苏州滨湖支行

联系人：黄迅锏18914081304、沈月英15050489650

※中信银行冻资操作指南

有中信卡流程：

1、请用微信扫描二维码并登录--实名验证；

2、加入绿城云庐项目-选择对应冻资金额--勾选用户协议-开立保证金账户（有中信卡），点击充值--充值转账，选择“本行卡转入”（有中信卡）--充值对应金额，点击“下一步”；

3、冻结，获取并输入短信验证码，点击“冻结金额”冻结成功。

无中信卡流程：

1、请用微信扫描二维码并登录--实名验证；

2、加入绿城云庐项目-选择对应冻资金额--勾选用户协议-点击“立即开户”（无中信卡），输入绑定的他行卡号，上传身份证照片，完成电子开户。复制“8”开头的收款账号，从其他银行卡将资金转入收款账号。

3、重新扫码登录，点击--充值，进入冻结，获取并输入短信验证码，点击“冻结金额”冻结成功。

线下网点地址：苏州工业园区苏州大道东266号中信银行苏州分行营业部

联系人：蒋轶雯13776090200、王梦莹18761942298

上述认筹金必须为认筹登记人本人及家庭自有资金，不得含有民间借贷、小额贷、消费贷、经营贷、他人借款等非自有资金，亦不得是除本人或直系亲属以外的人转账而来，银行储蓄卡必须为一类卡。

认筹登记人[人才优购资格]审核公示：由主管部门进行人才优购资格统一复核后，将在苏州工业园区规划建设委员会网站和公众号进行公示，敬请关注。

三、认筹必读

1、本次认筹为全线上操作，客户注册登陆后在手机端口相应位置勾选或签名确认即视为客户已详细阅读、完全理解并同意全部须知和规则等，不对上述内容提出任何异议，操作勾选或签名的日期即视为签字之日。

2、认筹登记人即为本次购房的“买受人”，后续摇号、选房及签署《苏州市商品房买卖合同》及附件中的签约主体必须与线上登记时提交的认筹登记人姓名、人数、电话号码一致，禁止以任何形式进行更名或增减人数。认筹登记人应当准确完整的填写本人以及配偶的具体身份信息（包括姓名、手机号和身份证号）。

3、请务必使用认筹登记人本人所属手机号码注册账号后进行认筹，如果因登录选房系统的手机号码与提交申请时预留的号码不一致导致无法完成在线选房的，由认筹登记人自行承担一切不利后果。

4、认筹登记人应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、完整性、合法性。无论我司对认筹登记人资格审核是否通过，在签订正式商品房买卖合同时发现认筹登记人之前提交的材料存在虚假、无效、非法或不完整等情况或认筹登记人不具备购房资格的，则我司有权立即取消其已选定的房源而另行销售，我司无需承担任何责任，并将涉嫌违法线索移交公安机关处理。

5、同一户家庭只可办理一次认筹登记，获得一个认筹编号，每个认筹编号只允许选一套房源，如同一家庭用多套资料或同套资料多次办理，将取消参与本次认筹资格，由此产生的一切后果将由客户本人自行承担。

6、如后续选房成功并需通过贷款方式支付房款的，该项目任一合作贷款银行有权核实其银行账户流水、征信等材料的真实性及自有资金来源，并审核可贷剩余房款额度。认筹登记人因资金来源不符合要求、或拒绝提供相关证明材料、或提供虚假材料的，我司有权取消其认筹资格且我司无需承担任何责任。

7、认筹金仅视为认筹登记人对项目房源有购买意向，并不作为成功购买房屋的保证。

8、认筹登记人在后续选房活动中，房屋一经选定不得更改；确认选房并签订《云庐项目商品房认购协议》后，认筹金中100万元转为定金，其余部分转为购房预付款。若开盘活动结束后认筹登记人未能选中房屋，认筹金将在选房活动结束后，次日解冻。

9、认筹登记人选中房源后应及时按照认筹登记时选择的付款方式（一次性或贷款）办理线下签约、款项支付等事宜。

①一次性付款客户需在线上选房活动结束后4月30日22:00前完成所有房款支付，因特殊原因无法到场签约及办理款项支付事宜的，应当通过线上转账方式进行款项支付，若一次性付款客户未按照前述约定足额支付房款的，即视为该选房人自动放弃购买资格，项目无需再行通知该选房人并有权将该房屋另售，且项目对此无须承担任何责任。

②贷款客户需在线上选房活动结束后4月30日22:00前至指定地点办理相关签约、贷款手续。如该选房人未按照前述约定及时办理签约和贷款等相关手续，或未按合同约定时间如期足额支付相应款项的，即视为该选房人自动放弃购买资格，项目无需再行通知该选房人并有权将该房屋另售，且项目对此无须承担任何责任。

四、郑重声明

任何第三方单位、个人以内部认购、提前选房、更名等任何理由收款至第三方单位、个人账户的行为均涉嫌诈骗。任何第三方单位、个人以销售我司项目为名，收取的中介费、居间费、“ 茶水费” 等费用，均与我司无关。请您注意甄别信息真伪，保护自身财产安全。如您发现我司工作人员参与上述违规行为的，可拨打0512-66285999向我司举报。

认筹资料咨询电话：0512-66285999

认筹技术咨询电话：0512-66285999

咨询时间：2023年4月19日—4月25日（9:00—16:00）

*温馨提示：

已报名通过的人才优购房申请人，如在人才优购房源选房过程中未能选中房源（未参选或违反活动规则被取消选房资格等的除外），则可以自动转入非人才房源选房申请人（与非人才房源申请人共同参选房，并按顺序号进行线上选购非人才房源），无需重复提交非人才房源申请报名等手续；如不愿意转入的，选房活动结束后，烦请您致电0512-66285999告知工作人员不参与非人才选房，未明示不愿意参加非人才房源选房的，默认自动转入非人才房源选房申请人。

苏州腾湖房地产开发有限公 司

2023年4月19日

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